Urząd Miejski w Wołowie

A A A

PRAWO LOKALNE > Uchwały Rady Miejskiej > IV Kadencja (2004, Sesje XVI - XXIX) > XXI Sesja - 2004.06.30. > Nr XXI / 152 / 2004

UCHWAŁA Nr XXI / 152 / 2004

Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 30 czerwca 2004r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Lubiąż, Gliniany, Prawików, Rataje, Zagórzyce – MPZP GMINA WOŁÓW STREFA IX.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 ze zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717 ze zm.) oraz w nawiązaniu do Uchwały
Nr XLVIII / 403 / 2001 Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 31. 10. 2001r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Lubiąż, Gliniany, Prawików, Rataje, Zagórzyce,

Rada Miejska w Wołowie uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE

§1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Lubiąż, Gliniany, Prawików, Rataje, Zagórzyce w gminie Wołów – zwany dalej w skrócie MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA IX, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów zostają wyrażone
w postaci:

1) rysunku planu w skali 1:5000, składającego się z:

a) załącznika graficznego nr 1 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA IX - wieś Gliniany, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych, granicy projektowanego parku krajobrazowego, granic projektowanych użytków ekologicznych, lokalizacji stanowisk roślin chronionych, granicy zalewu powodzi historycznej oraz strefy bezpieczeństwa od linii energetycznej wysokiego napięcia;

b) załącznika graficznego nr 2 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA IX - wieś Lubiąż, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych, granicy projektowanego parku krajobrazowego, granic istniejącego oraz projektowanego rezerwatu przyrody, granicy projektowanego użytku ekologicznego, granicy zalewu powodzi historycznej, lokalizacji stanowisk roślin i zwierząt chronionych, lokalizacji drzew pomnikowych i pomników przyrody oraz granicy udokumentowanych złóż kruszywa naturalnego;

c) załącznika graficznego nr 3 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA IX - wieś Prawików, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych, granicy projektowanego parku krajobrazowego, granicy zalewu powodzi historycznej, stanowisk roślin i zwierząt chronionych oraz pomników przyrody;

d) załącznika graficznego nr 4 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA IX – wieś Rataje, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych oraz lokalizacji stanowisk zwierząt chronionych;

e) załącznika graficznego nr 5 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA IX – wieś Zagórzyce, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych, granicy projektowanego parku krajobrazowego oraz lokalizacji stanowisk roślin;

2) zasad zagospodarowania terenów określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

3) zasad obsługi infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.

§2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA IX, o którym mowa w §1 chwały;
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:5000, składający się z załączników graficznych: nr 1- wieś Gliniany, nr 2 – wieś Lubiąż, nr 3 – wieś Prawików, nr 4 - wieś Rataje, nr 5 - wieś Zagórzyce, z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendach, stanowiący integralną część niniejszej uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;
4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię pod budynkami wraz ze wszystkimi powierzchniami utwardzonymi;
5) inwestycjach uciążliwych - należy przez to rozumieć inwestycje zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2001r. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.).

ROZDZIAŁ II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§3

Zasady ogólne

Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu następującymi symbolami identyfikacyjnymi:
1) M/U – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
2) M – tereny zabudowy mieszkaniowej,
3) MNR – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej,
4) MR – tereny zabudowy zagrodowej,
5) USR – tereny usług sportu i rekreacji,
6) UTW – tereny usług turystyki i wypoczynku,
7) U – tereny usług publicznych,
8) UK – tereny usług kultury,
9) UO – tereny usług oświaty i wychowania,
10) UZ – tereny usług zdrowia i opieki społecznej,
11) UKS – tereny usług związanych z obsługą komunikacji,
12) UI – tereny usług innych,
13) U/P – tereny aktywności gospodarczej z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,
14) P/U– tereny aktywności gospodarczej z dopuszczeniem inwestycji uciążliwych,
15) PRP – tereny ośrodków obsługi i produkcji rolniczej,
16) RR – tereny ośrodków obsługi i produkcji rybackiej,
17) PE – tereny powierzchniowej eksploatacji kruszyw,
18) TW – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z ochroną przeciwpowodziową,
19) TSW – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z regulacja rzeki Odry,
20) WZ – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę,
21) NO – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z odprowadzaniem i unieszkodliwianiem ścieków,
22) ZC – tereny cmentarzy,
23) ZP – tereny zieleni parkowej,
24) ZD – tereny ogrodów działkowych,
25) ZN – tereny zieleni nieurządzonej na gruntach rolnych,
26) RP – tereny gruntów rolnych,
27) RP/RL – tereny gruntów rolnych wskazanych do zalesienia,
28) RL – tereny lasów i gruntów leśnych,
29) WS – tereny wód otwartych stojących,
30) WP – tereny wód otwartych płynących,
31) KS – tereny urządzeń obsługi komunikacji drogowej,
32) KG, KZ, KL, KD, KPJ – tereny komunikacji drogowej.
W granicach planu obowiązują następujące ustalenia ogólne dotyczące zasad zagospodarowania terenów:

1) W celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich, przy ciekach wodnych i rowach melioracyjnych wprowadza się pasy wolne od zainwestowania o szerokości 3m (od górnej krawędzi rowu) po obu stronach cieków;

2) W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem ds. melioracji);

3) Obowiązuje strefa ochronna lasu w odległości 10m od ściany lasu, w granicach której wyklucza się lokalizację zabudowy;

4) Obowiązuje strefa bezpieczeństwa od napowietrznej linii energetycznej wysokiego napięcia, w odległości 15m od osi linii, wolna od zabudowy, a także od dolesień;

5) Obowiązuje strefa bezpieczeństwa od napowietrznych linii energetycznych średniego napięcia, w odległości 5m od osi linii, wolna od zabudowy, a także od dolesień;

6) Obiekty budowlane na obszarze zalanym powodzią w 1997r. winny uwzględniać zagrożenie powodziowe (brak podpiwniczenia, wyniesienie parteru itp.);

7) Na etapie realizacji oraz modernizacji dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych, w szczególnie uzasadnionych przypadkach związanych z wystąpieniem przeszkód terenowych, za zgodą zarządcy drogi, dopuszcza się przesunięcie linii rozgraniczających terenów komunikacji drogowej maksymalnie o 5m, z zachowaniem szerokości w liniach rozgraniczających ustalonych w §5 niniejszej uchwały;

8) Szerokości dróg, ulic i ciągów pieszo – jezdnych w liniach rozgraniczających nie mogą być mniejsze niż wynika to z ustaleń planu oraz aktualnego podziału ewidencyjnego;

9) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów zainwestowanych obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) min. 16,5m od osi jezdni ulic klasy "G" – głównych,
b) min. 14,0m od osi jezdni ulic klasy "Z" – zbiorczych,
c) min. 10,0m od osi jezdni ulic klasy "L" – lokalnych,
d) min. 9,0m od osi jezdni ulic klasy "D" – dojazdowych, ale nie mniejszej niż 4m od linii rozgraniczających tereny komunikacji;

10) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów nie zainwestowanych (otwartych) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) min. 23,5m od osi jezdni dróg klasy "G" – głównych i klasy "Z" – zbiorczych,
b) min. 18,5m od osi jezdni dróg klasy "L" – lokalnych i klasy "D" – dojazdowych;

11) Zaleca się, aby budynki lokalizowane na działkach położonych w bezpośrednim sąsiedztwie ulic kl. "G" realizowane były w maksymalnej od nich odległości;

12) W terenach MNR, w pasie zlokalizowanym w bezpośrednim sąsiedztwie ulic klasy "G", dopuszcza się lokalizację środków ochrony czynnej przed szkodliwym wpływem ruchu (w przypadku zaistnienia konieczności ich realizacji);

13) Zaleca się, aby obsługa komunikacyjna terenów inwestycyjnych, przylegających do ulic klasy "G", była realizowana poprzez organizowanie wjazdów na ulicę o niższej klasie (w przypadku zaistnienia takich możliwości) lub drogę wewnętrzną (w przypadku podziału terenu na mniejsze działki);

14) Nie określone na rysunku planu dojazdy do pól, dojazdy gospodarcze oraz dojazdy do działek powstałych
w wyniku podziału, stanowiące drogi wewnętrzne, mogą być przekształcone w komunikację publiczną.

15) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg i ulic towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;

16) Za zgodną z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo - jezdnych sieci uzbrojenia technicznego;

17) W obrębie skrzyżowań dróg i ulic, obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach:
a) 10m x 10m – skrzyżowania z drogami i ulicami klasy "G" i "Z",
b) 5m x 5m – skrzyżowania z drogami i ulicami klasy "L" i "D";

18) Inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na terenie własnym;

19) Za zgodne z planem uznaje się zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);

20) Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie (maksymalnie o 10,0m) linii rozgraniczającej pomiędzy terenami zainwestowania wsi a terenami upraw polowych (RP) wyłącznie w wyjątkowych wypadkach uzasadnionych koniecznością lokalizacji obiektu budowlanego, którego rozmiary uzasadniają taką potrzebę;

21) Za zgodne z planem uznaje się prowadzenie działalności w zakresie agroturystyki na terenach zabudowy związanych z działalnością rolniczą;

22) Za zgodne z planem uznaje się zalesienie gruntów rolnych oznaczonych na rysunku planu symb. RP;

23) Za zgodne z planem uznaje się przeznaczenie gruntów rolnych (z wykluczeniem terenów RP/W) dla celów związanych z prowadzeniem produkcji rybackiej.

24) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację lądowisk dla śmigłowców w terenach gruntów rolnych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

§4

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenów

Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Lubiąż) symbolem M/U, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowo – usługowa;

2) Zasady i standardy urządzania terenu – obowiązują ustalenia wprowadzone uchwałą, o której mowa
w Rozdz. V, §11, ust. 2.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Lubiąż) symbolem M, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz jednorodzinnej wolnostojącej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b. lokalizację nieuciążliwych obiektów aktywności gospodarczej,
c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35o - 45o), kryte dachówką ceramiczną,
c. wysokość nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych - cztery kondygnacje nadziemne, budynków mieszkalnych jednorodzinnych maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną docelowa powierzchnia działki powstałej na skutek podziału - min. 900 m2.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MNR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
b. lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych (o obsadzie powyżej 40 DJP- dużych jednostek przeliczeniowych),
c. utrzymanie istniejącej zabudowy wielorodzinnej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, do dwóch mieszkań w jednym budynku,
b. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
c. lokalizację usług nieuciążliwych,
d. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35o - 45o), kryte dachówką ceramiczną,
c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej powstałej na skutek podziału = min. 900m2.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem MR, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa zagrodowa;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych (o obsadzie powyżej 40 DJP);

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35o - 45o), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,
c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem USR 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów budowlanych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. urządzenie pola biwakowego,
b. lokalizację urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki nr: 1 - wieś Gliniany, nr 5 – wieś Zagórzyce) symbolem USR 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację urządzeń sportu i rekreacji;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;

4) Zasady i standardy urządzania terenu: wysokość obiektów jedna kondygnacja nadziemna, jednak nie więcej niż 6m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Lubiąż) symbolem UTW, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi turystyki i wypoczynku;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usługowych związanych z turystyką i wypoczynkiem;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację towarzyszących obiektów gospodarczych,
b. lokalizację towarzyszących urządzeń sportu i rekreacji,
c. lokalizację urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35o - 45o), kryte dachówką ceramiczną,
c. wysokość budynków maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 12m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
d. należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Lubiąż, nr 3 - wieś Prawików) symbolem U, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi publiczne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację obiektów związanych z usługami handlu i gastronomii,
b. lokalizację obiektów związanych z usługami oświaty, wychowania, zdrowia, kultury, administracji, łączności i innych usług publicznych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Lubiąż, nr 5 – wieś Zagórzyce) symbolem UK 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów sakralnych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem UK 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: utrzymanie istniejącego obiektu sakralnego;

3) Zasady i standardy urządzania terenu: wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem UK 3, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: zachowanie istniejących obiektów klasztornych i sakralnych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. zachowanie istniejących obiektów mieszkalnych, pomocniczych i usługowych,
b. lokalizację towarzyszących obiektów w miejscu obecnie nie istniejących, odpowiadających obiektom historycznym pod względem skali, gabarytów, w oparciu o badania archeologiczno-historyczne,
c. lokalizację towarzyszących urządzeń i sieci infrastruktury technicznej (z wyjątkiem magistralnych),
d. zachowanie istniejącego parku;

4) Zasady i standardy urządzania terenów: wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 3 - wieś Prawików, nr 4 – wieś Rataje) symbolem UK 4, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usługowych o charakterze kulturowym np. : świetlicy, biblioteki itp;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację innych obiektów usług publicznych,
b. lokalizację usług gastronomii,
c. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów: wysokość budynków maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10m.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem UK 5, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację skansenu;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację towarzyszących obiektów usług turystyki i wypoczynku – hotelu, motelu,
b. lokalizację towarzyszących obiektów i urządzeń sportu i rekreacji,
c. lokalizację towarzyszących obiektów gospodarczych,
d. lokalizację towarzyszących usług gastronomii,
e. lokalizację urządzeń oraz sieci infrastruktury.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35o - 45o), kryte dachówką ceramiczną,
c. wysokość budynków usługowych maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 15m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
d. należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych.
e. wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem UK 6, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację w istniejącym obiekcie - usług związanych
z działalnością artystyczną, konserwatorską, wystawienniczą;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację usług gastronomii,
b. lokalizację towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,
c. lokalizację urządzeń oraz sieci infrastruktury;

4) Zasady i standardy urządzania terenów: wyklucza się lokalizację nowych obiektów.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem UO, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi oświaty i wychowania;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usług związanych z oświatą i wychowaniem;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację innych obiektów usług publicznych,
b. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem otaczającego krajobrazu.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem UZ 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi zdrowia i opieki społecznej;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: zachowanie i modernizację istniejących obiektów związanych z usługami zdrowia i opieki społecznej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
b. lokalizację komunikacji wewnętrznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów: wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem UZ 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi zdrowia i opieki społecznej;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: zachowanie obiektów usługowych i gospodarczych służących obsłudze szpitala;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem UZ 3, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi zdrowia i opieki społecznej;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usługowych związanych z usługami zdrowia i opieki społecznej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację innych obiektów usług publicznych,
b. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Lubiąż, nr 3 - wieś Prawików) symbolem UKS, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi związane z obsługą komunikacji;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym związanych z obsługą ruchu samochodowego;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10 m;
b. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem UI, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi inne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację remizy straży pożarnej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację innych obiektów usług publicznych,
b. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem otaczającego krajobrazu.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Lubiąż, nr 3 - wieś Prawików, nr 4 - wieś Rataje) symbolem U/P, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: aktywność gospodarcza z wykluczeniem inwestycji uciążliwych;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację obiektów produkcyjnych z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,
b. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
c. lokalizację towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,
d. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10 m;
b. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Lubiąż, nr 3 - wieś Prawików) symbolem P/U, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: aktywność gospodarcza z dopuszczeniem inwestycji uciążliwych;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze przemysłowym,
b. lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. obowiązuje zakaz lokalizacji towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,
b. obowiązuje wprowadzenie pasa zieleni izolacyjnej od strony sąsiednich terenów zabudowy mieszkaniowej,
c. wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10m,
d. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem PRP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: ośrodki obsługi i produkcji rolniczej;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów produkcyjnych, usługowych
i magazynowych służących produkcji rolnej i obsłudze gospodarki rolnej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;

4) Zasady i standardy urządzania terenu: wysokość obiektów maksymalnie 10 m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 4 – wieś Rataje, nr 5 – wieś Zagórzyce) symbolem RR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: ośrodki obsługi i produkcji rybackiej;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację stawów hodowlanych,
b. lokalizację niezbędnych obiektów i urządzeń pomocniczych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Lubiąż, nr 3 - wieś Prawików) symbolem PE, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: teren powierzchniowej eksploatacji kruszyw;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. prowadzenie działalności związanej z eksploatacją kruszyw;
b. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
c. przyjęcie kierunku rekultywacji zgodnego z określonym w dokumentacji geologicznej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki rolnej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem tymczasowych,
b. na podstawie przepisów szczególnych, po przeprowadzeniu badań geologicznych dla planowanej inwestycji należy określić granice terenu i obszaru górniczego.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś Gliniany, nr 2 - wieś Lubiąż, nr 3 - wieś Prawików) symbolem TW, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z ochroną przeciwpowodziową (wały przeciwpowodziowe);

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. modernizację i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych urządzeń ochrony przeciwpowodziowej i budowli hydrotechnicznych a także prowadzenie robót związanych z konserwacją ww. urządzeń i budowli,
b. lokalizację tymczasowych obiektów i urządzeń niezbędnych do wykonywania zadań z zakresu ochrony przeciwpowodziowej oraz regulacji i utrzymania wód śródlądowych,
c. lokalizację w liniach rozgraniczających wałów - niezbędnych urządzeń komunikacyjnych stanowiących kontynuację sąsiednich dróg,
d. przekraczanie terenu liniami sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych przez Zarządcę wałów oraz organ właściwy w sprawie ochrony przeciwpowodziowej.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki nr 3 - wieś Prawików) symbolem TSW, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z regulacją rzeki Odry;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. modernizację i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych urządzeń ochrony przeciwpowodziowej i budowli hydrotechnicznych a także prowadzenie robót związanych z konserwacją ww. urządzeń i budowli,
b. lokalizację tymczasowych obiektów i urządzeń niezbędnych do wykonywania zadań z zakresu ochrony przeciwpowodziowej oraz regulacji i utrzymania wód śródlądowych.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Lubiąż, nr 4 – wieś Rataje) symbolem WZ, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w wodę;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. modernizację i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę,
b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację innych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem NO, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z odprowadzaniem i unieszkodliwieniem ścieków;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. modernizację i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z oczyszczaniem ścieków,
b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej;

3) Zasady i standardy urządzania terenu: zastosowane rozwiązania techniczne winny zabezpieczać środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem w wypadku wystąpienia powodzi.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem ZC 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: cmentarze;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: zachowanie cmentarza historycznego;

3) Zasady i standardy urządzania terenu: zakazuje się wprowadzania wszelkiej zabudowy.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Lubiąż, nr 5 – wieś Zagórzyce) symbolem ZC 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: cmentarze;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: utrzymanie cmentarza wraz z niezbędnymi obiektami towarzyszącymi;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację urządzeń sanitarnych;

4) Zasady i standardy urządzania terenu: architektura obiektów towarzyszących winna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem ZP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń parkowa;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację i utrzymanie istniejącego parku;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację obiektów małej architektury, urządzeń sportu i rekreacji oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem ZD, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: ogrody działkowe;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację i utrzymanie istniejących ogrodów działkowych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację obiektów małej architektury oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZN 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń nieurządzona na gruntach rolnych;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów budowlanych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niekubaturowych urządzeń sportu i rekreacji,
b. lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
c. przekształcenie w zieleń urządzoną – park wiejski.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 - wieś Gliniany, nr 2 - wieś Lubiąż, nr 3 - wieś Prawików) symbolem ZN 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń nieurządzona na gruntach rolnych;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów budowlanych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej, obiektów hodowlanych oraz innych obiektów związanych z produkcją rolniczą;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację urządzeń melioracyjnych oraz innych urządzeń mających na celu odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych,
b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
c. lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków;

4) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. rolnicze wykorzystywanie gruntów położonych na obszarach bezpośrednio zagrożonych powodzią dopuszczalne w odległości nie mniejszej niż 3m od stopy wałów przeciwpowodziowych;
b. na obszarach bezpośrednio zagrożonych powodzią wyklucza się:
- zmianę ukształtowania powierzchni gruntów,
- sadzenie drzew i krzewów,
- składowania materiałów,
- wykonywania robót mogących utrudniać ochronę przeciwpowodziową
(nie dotyczy prac związanych z utrzymaniem i regulacją wód śródlądowych),
c. dla terenów znajdujących się w granicach strefy ochronnej wałów przeciwpowodziowych (50m od stopy wału) obowiązuje zakaz kopania studni, sadzawek, dołów i rowów.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem zabudowy zagrodowej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację obiektów hodowlanych,
b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych,
c. lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
d. lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP/RL, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne wskazane do zalesienia;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: prowadzenie gospodarki leśnej,

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. wykorzystywanie terenów do celów związanych z produkcją rolniczą do czasu zalesienia terenu,
b. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
c. lokalizację urządzeń melioracyjnych oraz budowli związanych z ochroną przeciwpowodziową;

4) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. zalesianie obszarów położonych w obrębie stanowisk archeologicznych wymaga zachowania ustaleń określonych w §10 ust. 8 pkt 3 i 4;
b. obowiązuje zakaz lokalizacji jakichkolwiek stałych i tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 - wieś Gliniany, nr 2 - wieś Lubiąż, nr 3 - wieś Prawików, nr 5 – wieś Zagórzyce) symbolem RL, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Wiodąca funkcja terenu: lasy i grunty leśne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej,
b. lokalizację obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej,
c. lokalizację sieci infrastruktury technicznej.

3) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. zalesianie obszarów położonych w obrębie stanowisk archeologicznych wymaga zachowania ustaleń określonych w §10 ust. 8 pkt 3 i 4;
b. na obszarach bezpośrednio zagrożonych powodzią wyklucza się:
- zmianę ukształtowania powierzchni gruntów,
- sadzenie drzew i krzewów,
- składowania materiałów,
- wykonywania robót mogących utrudniać ochronę przeciwpowodziową
(nie dotyczy prac związanych z utrzymaniem i regulacją wód śródlądowych),
c. dla terenów znajdujących się w granicach strefy ochronnej wałów przeciwpowodziowych (50m od stopy wału) obowiązuje zakaz kopania studni, sadzawek, dołów i rowów.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Lubiąż, nr 3 - wieś Prawików, nr 4 – wieś Rataje, nr 5 – wieś Zagórzyce) symbolem WS, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte stojące;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie terenu do celów rekreacyjnych,
b. urządzanie łowisk komercyjnych, stawów rybnych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową,
b. w przypadku wykorzystywania terenu do celów rekreacyjnych należy zapewnić niezbędną ilość miejsc parkingowych.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 - wieś Gliniany, nr 2 - wieś Lubiąż, nr 3 - wieś Prawików) symbolem WP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte płynące;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. przekraczania cieków sieciami infrastruktury technicznej oraz drogowej,
b. lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową.

§5

Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji

Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem KS, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: tereny urządzeń obsługi komunikacji drogowej;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację parkingu;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 5 – wieś Zagórzyce) symbolem KG 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga wojewódzka nr 338 kl. "G" – główna (poza obszarami zainwestowanymi);

2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 30m,
b. na odcinkach przebiegających przez obszary leśne, obowiązuje obustronne przewężenie drogi z zachowaniem szerokości drogi w liniach rozgraniczających = 18m,
c. na odcinkach przylegających bezpośrednio do lasu, obowiązuje jednostronne (od strony lasu) przewężenie drogi z zachowaniem szerokości drogi w liniach rozgraniczających = 24m,
d. na przewężonych odcinkach dróg przebiegających przez obszary leśne nie przewiduje się lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego w liniach rozgraniczających drogi.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 4 – wieś Rataje, nr 5 – wieś Zagórzyce) symbolem KG 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga wojewódzka nr 338, ulica kl. "G" – główna, (w obszarach zainwestowanych);

2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 25m,
b. obowiązuje lokalizacja chodników obustronnych,
c. obowiązuje wprowadzenia oświetlenia ulicznego.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Lubiąż, nr 3 - wieś Prawików, nr 4 – wieś Rataje) symbolem KG 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – planowany odcinek drogi wojewódzkiej kl. "G" – głównej (obejście wsi Lubiąż, Prawików i Rataje, częściowo po nieczynnym torze kolejowym);

2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 30 m.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 4 – wieś Rataje) symbolem KG 4, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – planowany odcinek drogi kl. "G" – głównej (po nieczynnym torze kolejowym);

2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 30 m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. "Z" – zbiorcza (poza obszarami zainwestowanymi);

2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 20m,
b. we wsiach: Prawików i Rataje (kierunek: Prawików – Grodzanów), na odcinkach przebiegających przez obszary leśne oraz bezpośrednio przylegające do lasów obowiązuje obustronne przewężenie drogi z zachowaniem szerokości drogi w liniach rozgraniczających = 18 m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 - wieś Gliniany, nr 2 - wieś Lubiąż, nr 3 - wieś Prawików) symbolem KZ 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. "Z" – zbiorcza (w obszarach zainwestowanych);

2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 20m,
b. obowiązuje lokalizacja chodników obustronnych,
c. obowiązuje lokalizacja oświetlenia ulicznego.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. "L" – lokalna (poza obszarami zainwestowanymi);

2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 15m,
b. we wsiach: Prawików i Zagórzyce, na odcinkach przebiegających przez obszary leśne oraz bezpośrednio przylegające do lasów obowiązuje obustronne przewężenie drogi z zachowaniem szerokości drogi w liniach rozgraniczających = 13 m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 - wieś Gliniany, nr 2 - wieś Lubiąż, nr 3 - wieś Prawików, nr 4 – wieś Rataje) symbolem KL 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. "L" – lokalna (w obszarach zainwestowanych);

2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 12m,
b. obowiązuje lokalizacja co najmniej jednostronnego chodnika.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki nr 2 - wieś Lubiąż, nr 3 - wieś Prawików) symbolem KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. "D" dojazdowa (poza obszarami zainwestowanymi);

2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 12 m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. "D" dojazdowa (w obszarach zainwestowanych);

2) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 10m,
b. zaleca się lokalizację co najmniej jednostronnego chodnika.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Lubiąż, nr 4 – wieś Rataje) symbolem KPJ 9, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;

2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 9 m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 - wieś Gliniany, nr 2 - wieś Lubiąż) symbolem KPJ 8, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;

2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 8 m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 - wieś Gliniany, nr 2 - wieś Lubiąż, nr 4 – wieś Rataje) symbolem KPJ 7, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;

2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 7 m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ 6, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;

2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 6 m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 - wieś Gliniany, nr 3 - wieś Prawików, nr 4 – wieś Rataje, nr 5 – wieś Zagórzyce) symbolem KPJ 5, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;

2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 5 m.

§6

Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenów

Dla obszarów objętych planem ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów, zgodny z dotychczasowym.

ROZDZIAŁ III

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§7

W terenach przeznaczonych pod inwestycje zaleca się uzbrojenie działek poprzedzające realizację zabudowy.
Zaleca się, aby sieci uzbrojenia podziemnego zostały zaprojektowane kompleksowo i przebiegały w liniach rozgraniczających terenów komunikacji drogowej.
Urządzenia techniczne, dla których nie przewidziano wydzielonych terenów, i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, mogą być realizowane w granicach terenów usług publicznych oraz w granicach własności prywatnych za zgodą ich właścicieli.
Zaopatrzenie w wodę z wodociągu zbiorowego, do czasu realizacji wodociągu dopuszcza się zaopatrzenie z ujęć indywidualnych. Dla potrzeb związanych z aktywnością gospodarczą dopuszcza się nowe ujęcia indywidualne.
Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. W granicach obszaru objętego planem dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych.
Docelowo zaleca się skablowanie i przełożenie na tereny położone w liniach rozgraniczających komunikacji istniejących napowietrznych linii energetycznych, biegnących przez obszary zainwestowane.
Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i inne paliwa ekologiczne.
Unieszkodliwienie odpadów stałych bytowych i poprodukcyjnych, poprzez gromadzenie odpadów w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko odpadów komunalnych.
Odprowadzenie wód opadowych do studni chłonnej, poprzez wykorzystanie istniejących rowów odwadniających lub rozprowadzenie drenażem na własnej działce.
Lokalizacja masztów telefonii bezprzewodowej dopuszczalna w granicach terenów RP 2 z uwzględnieniem przepisów zawartych w §9 ust. 5.
Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

§8
Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych
lub grupowych oczyszczania ścieków

Dla całego terenu w granicach opracowania docelowo przewiduje się system odprowadzenia ścieków do zbiorczej kanalizacji zakończonej oczyszczalnią ścieków.
Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do oczyszczalni ścieków.
Dopuszcza się indywidualne oraz grupowe, wysokosprawne oczyszczalnie ścieków.

ROZDZIAŁ IV

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA

§9

Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, ochrony gruntów rolnych i leśnych, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie

W granicach obszaru objętego planem wyklucza się możliwość wprowadzania do wód powierzchniowych oraz gleby nieoczyszczonych ścieków bytowych.
Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.
Powierzchnie narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być przed odprowadzeniem oczyszczone.
Rozwiązania techniczne i technologiczne w terenach U/P i P/U winny zapewniać nieprzekraczanie standardów emisyjnych poza granice terenów istniejących lub planowanych inwestycji.
Lokalizację masztów telefonii bezprzewodowej dopuszcza się wyłącznie w terenach RP 2, w odległości nie mniejszej niż 100m od granicy terenów MNR i Mr.
Na rysunku planu oznaczono:

1) granice rezerwatu przyrody "Odrzysko", utworzonego Zarządzeniem Ministra Ochrony Środowiska i Zasobów Naturalnych z dnia 8 lutego 1987r. w sprawie uznania za rezerwat przyrody (Monitor Polski Nr 7 poz. 54),
2) granice projektowanego parku krajobrazowego "Dolina Odry",
3) granice projektowanego rezerwatu przyrody "Lubiąskie Łęgi",
4) granice projektowanych użytków ekologicznych,
5) granice obszarów udokumentowanych złóż kruszywa naturalnego,
6) orientacyjne lokalizacje stanowisk roślin chronionych,
7) orientacyjne lokalizacje stanowisk zwierząt chronionych,
8) orientacyjne lokalizacje drzew pomnikowych,
9) orientacyjne lokalizacje pomników przyrody,
10) granice zalewu powodzi z 1997 roku.
Na obszarze rezerwatu przyrody "Odrzysko" obowiązują zasady określone w Zarządzeniu, o którym mowa w ust. 6 pkt. 1:
Na obszarze projektowanego parku krajobrazowego "Dolina Odry", do czasu jego utworzenia obowiązuje:

1) prowadzenie gospodarki leśnej w sposób podporządkowany ochronie środowiska,
2) harmonizowanie budownictwa z otoczeniem przyrodniczym,
3) szczególna dbałość o zabytki kultury materialnej,
4) zakaz lokalizacji nowych zakładów przemysłowych,
5) zakaz realizacji nowych dróg poza wyznaczonymi w niniejszym planie,
6) zakaz lokalizacji ośrodków hodowlanych na skalę przemysłową oraz wszelkich ośrodków gospodarki hodowlanej posługujących się metodą bezściółkową,
7) zakaz lokalizacji składowisk i wylewisk odpadów,
8) zakaz utrzymywania otwartych kanałów ściekowych,
9) zakaz lokalizacji ośrodków wypoczynkowych i indywidualnych domków letniskowych poza granicami jednostek osadniczych,
10) zakaz niszczenia lub uszkadzania zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych.
Po utworzeniu parku krajobrazowego "Dolina Odry" obowiązywać będą zasady określone w rozporządzeniu wojewody.
Na obszarze projektowanego rezerwatu przyrody oraz użytku ekologicznego, do czasu ich utworzenia obowiązuje:

1) prowadzenie gospodarki leśnej w sposób podporządkowany całkowicie ochronie środowiska,
2) zakaz lokalizacji jakichkolwiek stałych i tymczasowych obiektów budowlanych,
3) zakaz lokalizacji składowisk i wylewisk odpadów,
4) zakaz utrzymywania otwartych kanałów ściekowych,
5) zakaz niszczenia lub uszkadzania zadrzewień i zakrzaczeń przydrożnych.
Po utworzeniu rezerwatu przyrody, obowiązywać będą zasady określone w rozporządzeniu wojewody.
Na obszarze występowania złoża o udokumentowanych zasobach kruszywa naturalnego wprowadza się zakaz lokalizacji wszelkiego zainwestowania mogącego trwale uniemożliwić eksploatację złoża.
Ustala się bezwzględną ochronę: stanowisk roślin chronionych, stanowisk zwierząt chronionych pomników przyrody oraz drzew pomnikowych na obszarze ich występowania.
Na obszarach znajdujących się w obrębie zalewu powodzią w 1997r. (granica zasięgu zgodnie z rysunkiem planu), realizacja inwestycji powinna uwzględniać potencjalne zagrożenie powodziowe.
W przypadku opracowania studium zagrożenia powodziowego, o którym mowa w art. 82 ust. 2 ustawy z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne (Dz. U. Nr 115, poz. 1229 ze zm.), w procesie inwestycyjnym należy uwzględnić jego ustalenia.
Na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią wyznaczonych w studium, o którym mowa w ust. 15, obowiązują zakazy wynikające z art. 40 oraz 83 ustawy Prawo wodne, w tym w szczególności:

1) wyklucza się lokalizację inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
2) wyklucza się wprowadzanie do wód odpadów, ścieków oraz ciekłych odchodów zwierzęcych,
3) wyklucza się gromadzenie ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych oraz materiałów mogących zanieczyścić wody, prowadzenie odzysku, składowanie lub unieszkodliwianie odpadów,
4) wyklucza się sadzenie drzew i krzewów,
5) wyklucza się zmiany ukształtowania terenu z wyłączeniem inwestycji związanych z regulacją cieku,
6) wyklucza się wykonywania robót i czynności mogących utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód.

§10

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

Ustala się strefy ochrony konserwatorskiej:

1) Strefę "A" ochrony konserwatorskiej - na obszarze wsi: Lubiąż;
2) Strefę "B" ochrony konserwatorskiej - na obszarach wsi: Lubiąż, Prawików, Rataje, Zagórzyce;
3) Strefę "K" ochrony krajobrazu kulturowego - na obszarach wsi: Lubiąż, Gliniany, Prawików;
4) Strefę "W" ochrony archeologicznej - na obszarze wsi: Lubiąż;
5) Strefę "OW" obserwacji archeologicznej - na obszarach wsi: Lubiąż, Gliniany, Prawików Rataje, Zagórzyce.
W określonej na rysunku planu strefie "A" ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące ustalenia:

1) Poszczególne obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej
z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;
2) Należy dążyć do odtworzenia zniszczonych elementów zespołu;
3) Należy dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryły oraz nawiązać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nowa zabudowa nie może dominować nad zabudową historyczną;
4) Należy podtrzymać funkcje historycznie utrwalone oraz dostosować funkcje współczesne do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych obiektów, a funkcje uciążliwe i degradujące wyeliminować;
5) W przypadku inwestycji nowych należy preferować te z nich, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;
6) Podziały nieruchomości, zmiany własnościowo-prawne należy konsultować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu;
7) Umieszczanie reklam lub innych tablic, niezwiązanych bezpośrednio z danym obiektem i stanowiących element obcy na tym obszarze, jest bezwzględnie zabronione.
W określonej na rysunku planu strefie "B" ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące ustalenia:

1) Obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;
2) Nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nie może ona dominować nad zabudową historyczną;
3) Należy przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, zarówno
w przypadku przyrodniczych elementów krajobrazu, jak i w stosunku do historycznej struktury technicznej, instalacji wodnych, sieci komunikacyjnych, obiektów zabytkowych wpisanych do wykazu zabytków architektury i budownictwa oraz obiektów położonych na obszarze objętym strefą;
4) Należy preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu.
W określonej na rysunku planu strefie "K" ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują następujące ustalenia:

1) Nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej; wszelka działalność inwestycyjna musi uwzględniać istniejące już związki przestrzenne i planistyczne;
2) Należy przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, zarówno
w przypadku przyrodniczych elementów krajobrazu, jak i w stosunku do historycznej struktury technicznej, instalacji wodnych, sieci komunikacyjnych oraz obiektów zabytkowych wpisanych do wykazu zabytków architektury i budownictwa i położonych na obszarze objętym strefą;
3) Należy preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;
4) Formy inwestowania należy w maksymalnym stopniu ukierunkować na ich harmonijne wpisanie w otaczający krajobraz.
W określonej na rysunku planu strefie "W" ochrony archeologicznej obowiązują następujące ustalenia:

1) Zakazana jest wszelka działalność budowlana i inwestycyjna nie związana bezpośrednio z konserwacją lub rewaloryzacją tego terenu;
2) Dopuszcza się jedynie prowadzenie prac:
porządkowych, konserwacji zachowanych fragmentów zabytkowych w celu ich ekspozycji w terenie,
przystosowania terenu do pełnienia funkcji muzealnych, rekreacyjnych, kultowych i innych.
3) Wprowadzanie nasadzeń drzew dopuszczalne wyłącznie po uzgodnieniu z Inspekcją Zabytków Archeologicznych właściwego oddziału Służby Ochrony Zabytków
4) Wszelkie działania na terenie strefy "W" ochrony reliktów archeologicznych winny być uzgodnione z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu.
W określonej na rysunku planu strefie "OW" obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące ustalenia:

1) Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w zakresie prac ziemnych;
2) Obowiązuje wymóg zapewnienia stałego inwestorskiego nadzoru archeologicznego podczas robót ziemnych wykonywanego przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora i za zezwoleniem konserwatorskim Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prace archeologiczne i wykopaliskowe. Szczegółowy tryb postępowania określi Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków na etapie uzgodnienia projektu.
Na rysunku planu oznaczono lokalizację poniższych stanowisk archeologicznych:

1)
we wsi Gliniany:

(Obszar 75-23 AZP):
- 957. stan. nr 16/60 - punkt osadniczy; pradzieje,
  - punkt osadniczy; średniowiecze.
W obrębie stanowisk archeologicznych znajdujących się na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia:

1) Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie zamierzenia inwestycyjne na obszarze stanowisk archeologicznych i w bezpośrednim ich sąsiedztwie należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, zaś ewentualne prace ziemne mogą być wykonywane jedynie po przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych za zezwoleniem konserwatorskim na prace archeologiczne
i wykopaliskowe Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

2) Inwestor finansuje ratownicze badania archeologiczne. Powyższe zezwolenie konserwatorskie należy uzyskać przed wydaniem pozwolenia na budowę;

3) Obszary stanowisk archeologicznych określonych na rysunku planu położonych na terenach gruntów leśnych (RL), gruntów rolnych (RP) oraz gruntów rolnych wskazanych do zalesienia (RP/RL) wyłącza się spod zalesienia;

4) Zalesianie obszarów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie stanowisk archeologicznych wymaga wcześniejszego uzgodnienia ich granic z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Dla pozostałego obszaru (nieobjętego strefą "OW" ochrony konserwatorskiej - obserwacji archeologicznej i bez rozpoznanych w ramach AZP stanowisk archeologicznych) obowiązują następujące ustalenia:

1) Inwestor zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-mio dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania inspekcji prowadzonych prac.

2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

3) W granicach projektowanego polderu zalewowego oraz rezerw terenów przeznaczonych pod lokalizację wałów przeciwpowodziowych (tereny o symbolach: RP/W, RL/W) ewentualne prace ziemne związane z pogłębianiem, budową wałów i innych urządzeń należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Na obszarze objętym planem występują zabytki architektury ujęte w formie wpisu obiektu do rejestru zabytków:

1) we wsi Lubiąż:
a) Zespół klasztoru pocysterskiego wpisany do rejestru zabytków pod numerem 616/W Decyzją z dnia 10. 05. 1988r.,
b) Klasztor i kościół klasztorny p. w. Najświętszej Marii Panny wpisane do rejestru zabytków pod numerem 99 Decyzją z dnia 03. 12. 1949r.,
c) Kościół klasztorny p. w. św. Jakuba wpisany do rejestru zabytków pod numerem 98, decyzją z dnia 03. 12. 1949r. oraz pod numerem 318, Decyzją z dnia 18. 07. 1956.,
d) Kościół parafialny p. w. św. Walentego wpisany do rejestru zabytków pod numerem 320 decyzją z dnia 18. 07. 1956r.,
e) Kaplica p. w. św. Jana Nepomucena, przy skrzyżowaniu ulic: Willmanna oraz Wojska Polskiego, wpisana do rejestru zabytków pod numerem 628 Decyzją z dnia 05. 03. 1960r.,
f) Wiatrak, usytuowany przy drodze do Brzegu Dolnego, wpisany do rejestru zabytków pod numerem 969 Decyzją z dnia 26. 05. 1962r.,
g) Stanowiska archeologiczne nr:
nr 249 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 503/Arch/1970,
nr 243 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 504/Arch/1970,
nr 242 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 501/Arch/1970,
nr 241 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 570/Arch/1971,

2) we wsi Prawików:
a) Stanowiska archeologiczne nr:
nr 526 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 850/Arch/1977,
nr 527 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 854/Arch/1977,
nr 529 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 856/Arch/1977,
nr 533 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 851/Arch/1977,
nr 534 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 852/Arch/1977,
nr 535 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 853/Arch/1977,
nr 536 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 855/Arch/1977,
nr 537 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 858/Arch/1977,
nr 538 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 859/Arch/1977,
nr 539 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 860/Arch/1977,
nr 541 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 863/Arch/1977,
nr 561 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 861/Arch/1977,
nr 562 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 852/Arch/1977,

3) we wsi Rataje: Stanowisko archeologiczne nr 599 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 908/Arch/1980;

4) we wsi Zagórzyce: Stanowisko archeologiczne nr 943 wpisane do rejestru zabytków pod numerem 876/Arch/1978.
Wszelkie działania inwestycyjne dotyczące obiektów wpisanych do rejestru zabytków winny być prowadzone w oparciu o wytyczne Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, zgodnie z zatwierdzoną przez niego dokumentacją.
Na obszarze objętym planem występują obiekty wpisane do wykazu zabytków architektury i budownictwa. Wszelkie prace modernizacyjne związane z przebudową, rozbudową, nadbudową i remontem budynków, wpisanych do wykazu zabytków architektury i budownictwa należy prowadzić w porozumieniu z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków .

ROZDZIAŁ V
PRZEPISY KOŃCOWE

§11

Ustalenia poniższych planów zagospodarowania przestrzennego:

1) Zmiany planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy Wołów, wprowadzonego Uchwałą Nr XXXVI / 352 / 1998 Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 27. 03. 1998r.,

2) Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar części działki nr 165/1 położonej w obrębie Lubiąż wprowadzonego Uchwałą Nr XVI / 219 / 1999 Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 29. 12. 1999r., w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.
Ustalenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar w Lubiążu, ograniczony ulicami Willmanna, Ogrodową, Wojska Polskiego wprowadzonego Uchwałą Nr XXII / 267 / 2000 Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 29. 06. 2000r., zachowują swą ważność.

§12

Ustala się stawkę opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości: dla terenów objętych niniejszym planem z wyłączeniem obszaru, o którym mowa w §11 ust. 2 – 30%,

§13

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy w Wołowie.

§14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej w Wołowie
Alina Jeleń

Ilość odwiedzin: 2574
Nazwa dokumentu: UCHWAŁA Nr XXI / 152 / 2004
Skrócony opis: w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Lubiąż, Gliniany, Prawików, Rataje, Zagórzyce – MPZP GMINA WOŁÓW STREFA IX.
Podmiot udostępniający: Burmistrz Miasta i Gminy Wołów
Osoba, która wytworzyła informację: Piotr Kaleta
Osoba, która odpowiada za treść: Biuro Rady Miejskiej
Osoba, która wprowadzała dane: Piotr Kaleta
Data wytworzenia informacji: 2004-08-05 14:29:30
Data udostępnienia informacji: 2004-08-05 14:29:30
Data ostatniej aktualizacji: 2004-08-20 13:55:29

Wersja do wydruku...

Rejestr zmian...