UCHWAŁA Nr XVIII / 129 / 2004
Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 25 marca 2004r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi Stobno i Mojęcice - MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA VIII.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717) oraz w nawiązaniu do Uchwały Nr XLVIII/402/01 Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 31.10.2001r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi Stobno i Mojęcice,
Rada Miejska w Wołowie uchwala, co następuje:
ROZDZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE
§1
- Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi Stobno i Mojęcice, zwany dalej w skrócie MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA VIII, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:
1) rysunku planu w skali 1:5000, składającego się z:
a) rysunku MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA VIII: wieś Mojęcice, stanowiącego załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych, granicy parku krajobrazowego, granicy projektowanego rezerwatu przyrody, lokalizacji stanowisk roślin i zwierząt chronionych, lokalizacji drzew pomnikowych, granic stref ochronnych od cmentarza oraz stref bezpieczeństwa od linii energetycznej wysokiego napięcia,
b) rysunku MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA VIII: wieś Stobno, stanowiącego załącznik graficzny nr 2 do niniejszej uchwały obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych oraz lokalizacji drzew pomnikowych;
2) zasad zagospodarowania terenów określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;
3) zasad obsługi infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.
§2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA VIII, o którym mowa w §1 uchwały;
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:5000, składający się z załącznika graficznego nr 1 oraz załącznika graficznego nr 2 (patrz §1, ust 1, pkt 1) z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendach, stanowiący integralną część niniejszej uchwały;
3) terenie - należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;
4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię pod budynkami wraz ze wszystkimi powierzchniami utwardzonymi;
5) inwestycjach uciążliwych - należy przez to rozumieć inwestycje zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2001r. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.).
ROZDZIAŁ II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§3
Zasady ogólne
- Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu następującymi symbolami identyfikacyjnymi:
1) MNR – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej,
2) MR – tereny zabudowy zagrodowej,
3) UWSR – tereny usług wypoczynku sportu i rekreacji,
4) USR – tereny usług sportu i rekreacji,
5) U – tereny usług publicznych,
6) UK – tereny usług kultury,
7) UO – tereny usług oświaty i wychowania,
8) U/P – tereny aktywności gospodarczej z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,
9) P/U – tereny aktywności gospodarczej z dopuszczeniem inwestycji uciążliwych,
10) PRP – tereny ośrodków obsługi i produkcji rolniczej,
11) EE – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych zaopatrzeniem w energię elektryczną,
12) WZ – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę,
13) NO – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z odprowadzaniem i unieszkodliwianiem ścieków,
14) NU – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych ze składowaniem i unieszkodliwianiem odpadów,
15) ZP – tereny zieleni parkowej,
16) ZC – tereny cmentarzy,
17) ZN – tereny zieleni nieurządzonej,
18) RP – tereny gruntów rolnych,
19) RP/RL – tereny gruntów rolnych wskazanych do zalesienia,
20) RL – tereny lasów i gruntów leśnych,
21) WS – tereny wód otwartych stojących,
22) KR – tereny komunikacji rowerowej,
23) KG, KZ, KL, KD, KPJ – tereny komunikacji drogowej.
- W granicach planu obowiązują następujące ustalenia ogólne dotyczące zasad zagospodarowania terenów:
1) W celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich, przy ciekach wodnych i rowach melioracyjnych wprowadza się pasy wolne od zainwestowania o szerokości 3m (od górnej krawędzi rowu) po obu stronach cieków;
2) W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem ds. melioracji);
3) Obowiązuje strefa ochronna lasu w odległości 10m od ściany lasu, w granicach której wyklucza się lokalizację zabudowy;
4) Obowiązuje strefa bezpieczeństwa od napowietrznej linii energetycznej wysokiego napięcia, w odległości 15m od osi linii, wolna od zabudowy, a także od dolesień;
5) Obowiązuje strefa bezpieczeństwa od napowietrznych linii energetycznych średniego napięcia, w odległości 5m od osi linii, wolna od zabudowy, a także od dolesień;
6) Na etapie realizacji oraz modernizacji dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych, w szczególnie uzasadnionych przypadkach związanych z wystąpieniem przeszkód terenowych, za zgodą zarządcy drogi, dopuszcza się przesunięcie linii rozgraniczających terenów komunikacji drogowej maksymalnie o 5 m, z zachowaniem szerokości w liniach rozgraniczających ustalonych w §5 niniejszej uchwały;
7) Szerokości dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych w liniach rozgraniczających nie mogą być mniejsze niż wynika to z ustaleń planu oraz aktualnego podziału ewidencyjnego;
8) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów zainwestowanych obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) min. 14,0m od osi jezdni ulic klasy "Z" – zbiorczych,
b) min. 10,0m od osi jezdni ulic klasy "L" – lokalnych,
c) min. 9,0m od osi jezdni ulic klasy "D" – dojazdowych, ale nie mniejszej niż 4m od linii rozgraniczających tereny komunikacji;
9) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów nie zainwestowanych (otwartych) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) min. 23,5m od osi jezdni dróg klasy "G" – głównych i klasy "Z" – zbiorczych,
b) min. 18,5m od osi jezdni dróg klasy "L" – lokalnych i klasy "D" – dojazdowych;
10) Nie określone na rysunku planu dojazdy do pól, dojazdy gospodarcze oraz dojazdy do działek powstałych w wyniku podziału, stanowiące drogi wewnętrzne, mogą być przekształcone w komunikację publiczną;
11) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg i ulic towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
12) W obrębie skrzyżowań dróg i ulic, obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach:
a) 10m x 10m – na skrzyżowaniach z drogami i ulicami klasy "G" i "Z",
b) 5m x 5m – na skrzyżowaniach z drogami i ulicami klasy "L" i "D";
13) Inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych;
14) Za zgodne z planem uznaje się zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);
15) Za zgodną z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo - jezdnych sieci uzbrojenia technicznego;
16) Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie (maksymalnie o 10,0 m) linii rozgraniczającej pomiędzy terenami zainwestowania wsi (MNR, MR) a terenami upraw polowych (RP) wyłącznie w wyjątkowych wypadkach uzasadnionych koniecznością lokalizacji obiektu budowlanego, którego rozmiary uzasadniają taką potrzebę;
17) Za zgodne z planem uznaje się prowadzenie działalności w zakresie agroturystyki na terenach zabudowy związanej z działalnością rolniczą;
18) Za zgodne z planem uznaje się zalesienie gruntów rolnych oznaczonych na rysunku planu symb. RP;
19) Za zgodne z planem uznaje się przeznaczenie gruntów rolnych dla celów związanych z prowadzeniem produkcji rybackiej.
20) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację lądowisk dla śmigłowców w terenach gruntów rolnych, zgodnie z przepisami szczególnymi.
§4
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenów
- Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MNR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
b) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych (o obsadzie powyżej 40 DJP);
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) utrzymanie istniejącej zabudowy wielorodzinnej,
b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, do dwóch mieszkań w jednym budynku,
c) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
d) lokalizację nieuciążliwych obiektów aktywności gospodarczej,
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
b) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35o - 45o), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,
c) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
d) wyklucza się rozbudowę istniejących budynków wielorodzinnych;
5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej = min. 900 m2.
- Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa zagrodowa;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych (o obsadzie powyżej 40 DJP);
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
b) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35o - 45o), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,
c) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu.
- Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Mojęcice) symbolem UWSR, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi wypoczynku, sportu i rekreacji;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usług turystycznych: kampingu i pola biwakowego;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację obiektów i urządzeń sportu i rekreacji,
b) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość domków kempingowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 6m,
b) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 20 % powierzchni działki.
- Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem USR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów budowlanych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) urządzenie pola biwakowego,
b) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
- Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem U, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi publiczne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów związanych z usługami oświaty, wychowania, zdrowia, kultury, administracji, łączności i innych usług publicznych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu.
- Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UK 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów sakralnych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu.
- Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UK 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usługowych o charakterze kulturowym np.: świetlicy, biblioteki itp.;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych obiektów usług publicznych,
b) lokalizację usług gastronomii,
c) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenów:
a) wysokość budynków maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10 m,
b) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50 % powierzchni działki.
- Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Mojęcice) symbolem UO, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi oświaty i wychowania;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usług związanych z oświatą i wychowaniem;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych obiektów usług publicznych,
b) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do otaczającego krajobrazu.
- Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Mojęcice) symbolem U/P, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: aktywność gospodarcza z wykluczeniem inwestycji uciążliwych;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację obiektów produkcyjnych z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,
b) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
c) lokalizację towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10m,
b) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50 % powierzchni działki.
- Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem P/U, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: aktywność gospodarcza z dopuszczeniem inwestycji uciążliwych;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze przemysłowym,
b) lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) obowiązuje zakaz lokalizacji towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,
b) wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10m,
c) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50 % powierzchni działki.
- Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Mojęcice) symbolem PRP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: ośrodki obsługi i produkcji rolniczej;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów produkcyjnych, usługowych i magazynowych służących produkcji rolnej i obsłudze gospodarki rolnej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;
4) Zasady i standardy urządzania terenu: wysokość obiektów maksymalnie 10m.
- Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Stobno) symbolem EE, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
2) Za zgodne z planem uznaje się:
a. lokalizacją nowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
- Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Mojęcice) symbolem WZ, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w wodę;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) modernizację i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej,
b) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację innych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.
- Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Mojęcice) symbolem NO, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z odprowadzaniem i unieszkodliwieniem ścieków;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) modernizację i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z oczyszczaniem ścieków,
b) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
- Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Mojęcice) symbolem NU, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane ze składowaniem i unieszkodliwianiem odpadów;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację wysypiska śmieci,
b) lokalizację niezbędnych obiektów towarzyszących,
c) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
- Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik: nr: 1 – wieś Mojęcice) symbolem ZP, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń parkowa;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: zachowanie istniejącego parku;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację obiektów małej architektury, urządzeń sportu i rekreacji oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
- Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZC, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: cmentarze;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: utrzymanie istniejącego cmentarza;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację urządzeń sanitarnych;
4) Zasady i standardy urządzania terenu: architektura obiektów towarzyszących winna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi.
- Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Mojęcice) symbolem ZN, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń nieurządzona na gruntach rolnych;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów budowlanych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niekubaturowych urządzeń sportu i rekreacji,
b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
c) lokalizację stawów rybnych wraz z towarzyszącą zabudową gospodarczą,
d) przekształcenie w zieleń urządzoną – park wiejski.
- Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej, obiektów hodowlanych oraz innych obiektów związanych z produkcją rolniczą;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych,
b) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
c) lokalizację obiektów infrastruktury technicznej związanych z oczyszczaniem ścieków.
20. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych,
b) lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
c) lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków.
21. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 3, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz służących przetwórstwu rolno-spożywczemu;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację zabudowy zagrodowej;
b) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych;
c) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
d) lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków;
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) ewentualna zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi;
b) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35o - 45o), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
c) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu.
22. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP/RL, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne wskazane do zalesienia;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: prowadzenie gospodarki rolnej,
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) wykorzystywanie terenów do celów związanych z produkcją leśną,
b) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych oraz budowli związanych z ochroną przeciwpowodziową;
4) Zasady i standardy urządzania terenów:
a) zalesianie obszarów położonych w obrębie stanowisk archeologicznych wymaga zachowania ustaleń określonych w §10 ust. 7 pkt 3 i 4;
b) obowiązuje zakaz lokalizacji jakichkolwiek stałych i tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej.
23. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RL, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Wiodąca funkcja terenu: lasy i grunty leśne;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej,
b) lokalizację obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej,
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
4) Zasady i standardy urządzania terenów: zalesianie obszarów położonych w obrębie stanowisk archeologicznych wymaga zachowania ustaleń określonych w §10 ust. 7 pkt 3 i 4.
24. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WS 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte stojące;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie do celów rekreacyjnych,
b) urządzanie łowisk komercyjnych, stawów rybnych,
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową;
4) Zasady i standardy urządzania terenów: w przypadku wykorzystywania terenu do celów rekreacyjnych należy zapewnić niezbędną ilość miejsc parkingowych.
25. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Mojęcice) symbolem WS 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte stojące;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: użytkowanie terenu zgodne z ustaleniami zawartymi w §9 ust. 8 i 9.
26. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WS 3, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte stojące;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: zachowanie istniejącego zbiornika wodnego.
§5
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji
1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Mojęcice) symbolem KR, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja rowerowa;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą uznaje się: lokalizację ścieżki rowerowej,
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację towarzyszących obiektów i urządzeń o charakterze sportowo-rekreacyjnym,
b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KG 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga wojewódzka kl. "G" – główna;
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających = 30 m,
b) we wsiach: Mojęcice i Stobno, na odcinkach przebiegających przez obszary leśne, obowiązuje przewężenie drogi, zgodnie z rysunkiem planu, do szerokości = 18m w liniach rozgraniczających,
c) na przewężonych odcinkach dróg przebiegających przez obszary leśne nie przewiduje się lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego w liniach rozgraniczających drogi.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Mojęcice) symbolem KG 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. "G" – główna – obejście wsi Mojęcice (częściowo po nieczynnym torze kolejowym);
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 30 m,
b) na odcinku od terenu KR do skrzyżowania z drogą KG 1 (rejon kąpieliska) obowiązuje realizacja w liniach rozgraniczających drogi - ścieżki rowerowej, jako kontynuacji projektowanej trasy rowerowej biegnącej po terenie KR,
c) obowiązuje lokalizacja co najmniej jednostronnego chodnika.
4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Mojęcice) symbolem KG 3, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – planowany odcinek drogi kl. "G" – głównej (po nieczynnym torze kolejowym);
2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 30 m.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. "Z" – zbiorcza (poza obszarami zainwestowanymi);
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 20 m.
b) we wsi Mojęcice, na odcinkach przebiegających przez obszary leśne (kierunek Wołów – Krzydlina Mała), obowiązuje przewężenie drogi, zgodnie z rysunkiem planu, do szerokości = 18m w liniach rozgraniczających.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KZ 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. "Z" – zbiorcza (w obszarach zainwestowanych);
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 20 m,
b) obowiązuje lokalizacja co najmniej jednostronnego chodnika.
7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. "L" – lokalna (poza obszarami zainwestowanymi);
2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 15 m.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. "L" – lokalna (w obszarach zainwestowanych);
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 12 m,
b) zaleca się lokalizację co najmniej jednostronnego chodnika.
9. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Mojęcice) symbolem KL 3, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – fragment drogi kl. "L" – lokalnej (poza obszarami zainwestowanych);
2) Zasady i standardy urządzania terenu: przebieg drogi zgodnie z rysunkiem planu.
10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. "D" dojazdowa (poza obszarami zainwestowanymi);
2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 12 m.
11. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. "D" dojazdowa (w obszarach zainwestowanych);
2) Zasady i standardy urządzania terenów:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 10 m,
b) zaleca się lokalizację co najmniej jednostronnego chodnika.
12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 8 m.
13. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 7 m.
14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 6 m.
15. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 5 m.
§6
Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenów
Dla terenów objętych planem ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów, zgodny z dotychczasowym.
ROZDZIAŁ III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§7
1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje zaleca się uzbrojenie działek poprzedzające realizację zabudowy.
2. Zaleca się, aby sieci uzbrojenia podziemnego zostały zaprojektowane kompleksowo i przebiegały w liniach rozgraniczających terenów komunikacji drogowej, po uzyskaniu zgody zarządzającego drogą.
3. Urządzenia techniczne, dla których nie przewidziano wydzielonych terenów, i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, mogą być realizowane w granicach terenów usług publicznych oraz w granicach własności prywatnych za zgodą ich właścicieli.
4. Zaopatrzenie w wodę z wodociągu zbiorowego, do czasu realizacji wodociągu dopuszcza się zaopatrzenie z ujęć indywidualnych. Dla potrzeb związanych z aktywnością gospodarczą dopuszcza się nowe ujęcia indywidualne.
5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. W granicach obszaru objętego planem dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych.
6. Docelowo zaleca się skablowanie i przełożenie na tereny położone w liniach rozgraniczających komunikacji istniejących napowietrznych linii energetycznych, biegnących przez obszary zainwestowane.
7. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i inne paliwa proekologiczne.
8. Unieszkodliwienie odpadów stałych bytowych i poprodukcyjnych, poprzez gromadzenie odpadów w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko odpadów komunalnych.
9. Odprowadzenie wód opadowych do studni chłonnej, poprzez wykorzystanie istniejących rowów odwadniających lub rozprowadzenie drenażem na własnej działce.
10. Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
11. Lokalizacja masztów telefonii bezprzewodowej dopuszczalna w granicach terenów RP 2 z uwzględnieniem przepisów zawartych w §9 ust. 5.
12. Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
§8
Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków
1. Dla całego obszaru w granicach opracowania docelowo przewiduje się system odprowadzenia ścieków do zbiorczej kanalizacji zakończonej oczyszczalnią ścieków.
2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do oczyszczalni ścieków.
3. Dopuszcza się indywidualne oraz grupowe, wysokosprawne oczyszczalnie ścieków.
ROZDZIAŁ IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§9
Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, ochrony gruntów rolnych i leśnych, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie
1. W granicach obszaru objętego planem wyklucza się możliwość wprowadzania do wód powierzchniowych oraz gleby nieoczyszczonych ścieków bytowych.
2. Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.
3. Powierzchnie narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być przed odprowadzeniem oczyszczone.
4. Rozwiązania techniczne i technologiczne w terenach U/P i P/U winny zapewniać nieprzekraczanie standardów emisyjnych poza granice terenów istniejących lub planowanych inwestycji.
5. Lokalizację masztów telefonii bezprzewodowej dopuszcza się wyłącznie w terenach RP 2, w odległości nie mniejszej niż 100m od granicy terenów M, MNR i MR..
6. Na rysunku planu oznaczono:
1) granice parku krajobrazowego "Dolina Jezierzycy", utworzonego Rozporządzeniem Nr 11 Wojewody Wrocławskiego z dnia 12 sierpnia 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Wrocławskiego Nr 10, poz. 51);
2) granice projektowanego rezerwatu przyrody "Stawy Gancarz";
3) orientacyjne lokalizacje stanowisk roślin chronionych;
4) orientacyjne lokalizacje stanowisk zwierząt chronionych;
5) orientacyjne lokalizacje drzew pomnikowych;
6) granice stref ochronnych od cmentarza.
7. Na obszarze Parku Krajobrazowego "Dolina Jezierzycy" obowiązują zasady określone w Rozporządzeniu o którym mowa w ust. 6 pkt. 1.
8. Na obszarze projektowanego rezerwatu przyrody "Stawy Gancarz", do czasu jego utworzenia obowiązuje:
1) zakaz lokalizacji jakichkolwiek stałych i tymczasowych obiektów budowlanych;
2) zakaz lokalizacji składowisk i wylewisk odpadów;
3) zakaz niszczenia lub uszkadzania zadrzewień i zakrzaczeń.
9. Po utworzeniu rezerwatu przyrody "Stawy Gancarz", obowiązywać będą zasady określone w rozporządzeniu wojewody.
10. Ustala się bezwzględną ochronę: roślin chronionych, zwierząt chronionych oraz drzew pomnikowych na obszarze ich występowania.
11. W granicach oznaczonej na rysunku planu strefy ochronnej 150m od cmentarza obowiązuje:
1) zakaz lokalizacji studni,
2) zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych, zakładów żywienia zbiorowego oraz usług związanych z produkcją i magazynowaniem artykułów spożywczych do czasu umożliwienia podłączenia inwestycji do sieci wodociągowej.
12. W granicach oznaczonej na rysunku planu strefy ochronnej 50m od cmentarza wyklucza się lokalizację wszelkiej zabudowy.
§10
Szczególne zasady zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
1. Ustala się strefy ochrony konserwatorskiej:
1) strefę "A" ochrony konserwatorskiej - na obszarze wsi: Mojęcice i Stobno;
2) strefę "B" ochrony konserwatorskiej - na obszarze wsi: Mojęcice i Stobno;
3) strefę "E" ochrony ekspozycji - na obszarze wsi: Mojęcice i Stobno;
4) strefę "OW" obserwacji archeologicznej - na obszarze wsi: Mojęcice i Stobno.
2. W określonej na rysunku planu, we wsiach: Mojęcice i Stobno, strefie "A" ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące ustalenia:
1) Poszczególne obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;
2) Należy dążyć do odtworzenia zniszczonych elementów zespołu. W niektórych przypadkach wskazane jest zaznaczenie śladów nieistniejących fragmentów historycznej kompozycji przestrzennej;
3) Należy dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryły oraz nawiązać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nowa zabudowa nie może dominować nad zabudową historyczną;
4) Należy usunąć obiekty dysharmonizujące lub pozostawić je do śmierci technicznej. Analogicznie należy postępować w stosunku do innych elementów zniekształcających założenie historyczne (np. błędnych nasadzeń zieleni);
5) Należy podtrzymać funkcje historycznie utrwalone oraz dostosować funkcje współczesne do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych obiektów, a funkcje uciążliwe i degradujące wyeliminować;
6) W przypadku inwestycji nowych należy preferować te z nich, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;
7) Podziały nieruchomości, zmiany własnościowo-prawne należy konsultować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu;
8) Umieszczanie reklam lub innych tablic, niezwiązanych bezpośrednio z danym obiektem i stanowiących element obcy na tym obszarze, jest bezwzględnie zabronione;
9) Wszelkie zamierzenia i działania na obszarze tej strefy należy konsultować uzgadniać z DWKZ we Wrocławiu.
3. W określonej na rysunku planu, we wsiach Mojęcice i Stobno, strefie "B" ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące ustalenia:
1) Obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;
2) Nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nie może ona dominować nad zabudową historyczną. Wszelka działalność inwestycyjna musi uwzględniać istniejące już związki przestrzenne i planistyczne;
3) Elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych, winny być usunięte lub poddane odpowiedniej przebudowie. Dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej;
4) Należy przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, zarówno w przypadku przyrodniczych elementów krajobrazu, jak i w stosunku do historycznej struktury technicznej, instalacji wodnych, sieci komunikacyjnych, obiektów zabytkowych wpisanych do wykazu zabytków architektury i budownictwa oraz obiektów położonych na obszarze objętym strefą;
5) Należy preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;
6) Zaleca się nie umieszczenie reklam lub innych tablic, niezwiązanych bezpośrednio z danym obiektem.
4. W określonej na rysunku planu strefie "E" ochrony ekspozycji obowiązują następujące ustalenia:
1) Obowiązuje zakaz zalesiania obszarów, położonych w strefie;
2) Obowiązuje zakaz umieszczania reklam.
5. W określonej na rysunku planu strefie "OW" obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące ustalenia:
1) Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w zakresie prac ziemnych;
2) Obowiązuje wymóg zapewnienia stałego inwestorskiego nadzoru archeologicznego podczas robót ziemnych wykonywanego przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora i za zezwoleniem konserwatorskim DWKZ na prace archeologiczne i wykopaliskowe. Szczegółowy tryb postępowania określi Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków na etapie uzgodnienia projektu.
6. Na rysunku planu oznaczono lokalizację poniższych stanowisk archeologicznych:
1) we wsi Mojęcice:
(Obszar 75-24 AZP):
