A A A

PRAWO LOKALNE > Uchwały Rady Miejskiej > IV Kadencja (2004, Sesje XVI - XXIX) > XVIII Sesja - 2004.03.25. > Nr XVIII / 127 / 2004

UCHWAŁA Nr XVIII / 127 / 2004

Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 25 marca 2004r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Miłcz, Garwół,  Sławowice, Mikorzyce - MPZP GMINA WOŁÓW STREFA III.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717) oraz w nawiązaniu do Uchwały Nr XLVIII/397/01 Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 31.10.2001r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Miłcz, Garwół, Sławowice, Mikorzyce, Rada Miejska w Wołowie uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE

§1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Miłcz, Garwół, Sławowice, Mikorzyce, zwany dalej w skrócie MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA III, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku planu w skali 1:5000, składającego się z:

• załącznika graficznego nr 1 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA III : wieś Garwół, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych, lokalizacji stanowisk roślin chronionych, granic udokumentowanych złóż kruszywa naturalnego oraz granic strefy ochronnej od gazociągu,
• załącznika graficznego nr 2 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA III : wieś Mikorzyce, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granicy zasięgu głównego zbiornika wód podziemnych, lokalizacji stanowisk roślin chronionych oraz granic strefy ochronnej od gazociągu,
• załącznika graficznego nr 3 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA III : wieś Miłcz, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych, lokalizacji stanowisk roślin i zwierząt chronionych oraz pomników przyrody.
• załącznika graficznego nr 4 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA III : wieś Sławowice, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych, lokalizacji stanowisk roślin i zwierząt chronionych oraz drzew pomnikowych;

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;
3) zasad obsługi infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.

§2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1. planie – należy przez to rozumieć MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA III, o którym mowa w §1 uchwały;
2. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:5000, składający się z załączników graficznych nr: 1, 2, 3, 4 (patrz §1, ust. 1, pkt 1), z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendach, stanowiących załączniki graficzne do niniejszej uchwały;
3. terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;
4. powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię pod budynkami wraz ze wszystkimi powierzchniami utwardzonymi;
5. inwestycjach uciążliwych - należy przez to rozumieć inwestycje zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowisko (Dz. U. z 2001r. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.).

ROZDZIAŁ II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§3

Zasady ogólne

1)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu następującymi symbolami identyfikacyjnymi:

1. MNR – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej,
2. MR – tereny zabudowy zagrodowej,
3. USR – tereny usług sportu i rekreacji, 
4. U – tereny usług publicznych, 
5. UK – tereny usług kultury,
6. UO – tereny usług oświaty i wychowania,
7. UA – tereny usług administracji,
8. UI – tereny usług innych,
9. U/P – tereny aktywności gospodarczej z wykluczeniem uciążliwości, 
10. PE – tereny powierzchniowej eksploatacji kruszyw,
11. RR – tereny ośrodków obsługi i produkcji rybackiej,
12. ZC – tereny cmentarzy,
13. ZP – tereny zieleni parkowej,
14. ZN – tereny zieleni nieurządzonej na gruntach rolnych, 
15. RP – tereny gruntów rolnych,
16. RP/RL – tereny gruntów rolnych wskazanych do zalesienia,
17. RL – tereny lasów i gruntów leśnych,
18. WS – tereny wód otwartych stojących,
19. KS – tereny obsługi komunikacji drogowej,
20. KZ, KL, KD, KPJ – tereny komunikacji drogowej.

2)
W granicach planu obowiązują następujące ustalenia ogólne dotyczące zasad zagospodarowania terenów:

1. W celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich, przy ciekach wodnych i rowach melioracyjnych wprowadza się pasy wolne od zainwestowania o szerokości 3 m (od górnej krawędzi rowu) po obu stronach cieków;
2. W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem ds. melioracji);
3. Obowiązuje strefa ochronna lasu w odległości 10 m od ściany lasu, w granicach której wyklucza się lokalizację zabudowy; 
4. Obowiązuje strefa bezpieczeństwa od napowietrznych linii energetycznych średniego napięcia, w odległości 5 m od osi linii, wolna od zabudowy, a także od dolesień; 
5. Obowiązują strefy ochronne od gazociągów: gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia DN 100, PN 1,6 MPa oraz gazociągu wysokiego ciśnienia DN 250, PN 6,3 MPa w odległości 15 m o osi gazociągów, w granicach których operator sieci uprawniony jest do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatacje gazociągu;
6. W granicach strefy ochronnej gazociągu ustala się:
   a) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
   b) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu oraz przemieszczania się wzdłuż gazociągu,
   c) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 2 m od osi gazociągu,
   d) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji;
   e) możliwość lokalizacji podziemnych sieci infrastruktury technicznej po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu,
7. Ustala się obowiązek uzgodnienia z zarządcą gazociągu lokalizacji obiektów w granicach stref ochronnych gazociągu, przed wydaniem pozwolenia na budowę;
8. Na etapie realizacji oraz modernizacji dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych, w szczególnie uzasadnionych przypadkach związanych z wystąpieniem przeszkód terenowych, za zgodą zarządcy drogi, dopuszcza się przesunięcie linii rozgraniczających terenów komunikacji drogowej maksymalnie o 5 m, z zachowaniem szerokości w liniach rozgraniczających ustalonych w §5 niniejszej uchwały;
9. Szerokości dróg, ulic i ciągów pieszo – jezdnych w liniach rozgraniczających nie mogą być mniejsze niż wynika to z ustaleń planu oraz aktualnego podziału ewidencyjnego;
10. Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów zainwestowanych obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
    a) min. 14,0 m od osi jezdni ulic klasy "Z" – zbiorczych,
    b) min. 10,0 m od osi jezdni ulic klasy "L" – lokalnych,
    c) min. 9,0 m od osi jezdni ulic klasy "D" – dojazdowych, ale nie mniejszej niż 4m od linii rozgraniczających tereny komunikacji;
11. Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów nie zainwestowanych (otwartych) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
    a) min. 23,5 m od osi jezdni dróg klasy "Z" – zbiorczych,
    b) min. 18,5 m od osi jezdni dróg klasy "L" – lokalnych i klasy "D" – dojazdowych;
12. Nie określone na rysunku planu dojazdy do pól, dojazdy gospodarcze oraz dojazdy do działek powstałych w wyniku podziału, stanowiące drogi wewnętrzne, mogą być przekształcone w komunikację publiczną;
13. Za zgodne z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg i ulic towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
14. W obrębie skrzyżowań dróg i ulic obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach:
    a) 10 m x 10 m – skrzyżowania z drogami i ulicami klasy "Z",
    b) 5 m x 5 m – skrzyżowania z drogami i ulicami klasy "L" i "D";
15. Inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na terenie własnym;
16. Za zgodne z planem uznaje się zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);
17. Za zgodne z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo - jezdnych sieci uzbrojenia technicznego;
18. Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie (maksymalnie o 10,0 m) linii rozgraniczającej pomiędzy terenami zainwestowania wsi (MNR, MR) a terenami upraw polowych (RP) wyłącznie w wyjątkowych przypadkach uzasadnionych koniecznością lokalizacji obiektu budowlanego, którego rozmiary uzasadniają taką potrzebę;
19. Za zgodne z planem uznaje się prowadzenie działalności w zakresie agroturystyki na terenach zabudowy związanej z działalnością rolniczą;
20. Za zgodne z planem uznaje się zalesienie gruntów rolnych oznaczonych na rysunku planu symb. RP;
21. Za zgodne z planem uznaje się przeznaczenie gruntów rolnych dla celów związanych z prowadzeniem produkcji rybackiej.

§4

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu

1)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MNR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa; 
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
   a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
   b. lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych (o obsadzie powyżej 40 DJP);
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
   b. lokalizację nieuciążliwych obiektów aktywności gospodarczej,
   c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
4. Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
   b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35º - 45º), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
   c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu; 
5. Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej = min. 900 m2.

2)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: zabudowa zagrodowa; 
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych (o obsadzie powyżej 40 DJP);
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
   b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
4. Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
   b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35º - 45º), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,
   c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu.

3)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki nr: 1 – wieś Garwół, nr 3 – Miłcz, nr 4 - Sławowice) symbolem USR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów budowlanych;
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. urządzenie pola biwakowego,
   b. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

4)
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr: 1 – wieś Garwół) symbolem U, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: usługi publiczne;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów związanych z usługami: oświaty, wychowania, zdrowia, kultury, administracji, łączności i innych usług publicznych;
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4. Zasady i standardy urządzania terenów:
   a. architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu,
   b. wysokość budynków maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 10 m,
   c. powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 50% powierzchni działki,
   d. dachy o kącie nachylenia min. 35o, kryte dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym.

5)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki nr: 1 – wieś Garwół, nr 3 – Miłcz, nr 4 - Sławowice) symbolem UK 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: zachowanie oraz ewentualną odbudowę istniejących obiektów sakralnych;
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4. Zasady i standardy urządzania terenów:
   a. architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu,
   b. kształtowanie formy architektonicznej winno być realizowane w porozumieniu i za zgodą DWKZ we Wrocławiu.

6)
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Garwół) symbolem UK 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usługowych o charakterze kulturowym np.: świetlicy, biblioteki itp;
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację innych obiektów usług publicznych,
   b. lokalizację usług gastronomii,
   c. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4. Zasady i standardy urządzania terenów:
   a. wysokość budynków maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10 m,
   b. powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 50% powierzchni działki.

7)
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 - wieś Garwół) symbolem UO, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: usługi oświaty i wychowania;
   Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usług związanych z oświatą i wychowaniem;
2. Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
3. Zasady i standardy urządzania terenów:
   a. architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu,
   b. wysokość nowych budynków nie więcej niż 12 m,
   c. powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 50% powierzchni działki,
   d. dachy spadziste, kryte dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym.

8)
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 - wieś Garwół) symbolem UA, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: usługi administracji;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów związanych z usługami administracji;
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4. Zasady i standardy urządzania terenów:
   a. wysokość budynków maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10 m,
   b. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50 % powierzchni działki.

9)
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 4- wieś Sławowice) symbolem U/P, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: aktywność gospodarcza z wykluczeniem uciążliwości; 
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym; 
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację obiektów produkcyjnych z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,
   b. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
   c. lokalizację towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,
   d. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;
4. Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10m,
   b. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50 % powierzchni działki.

10)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś Garwół) symbolem PE, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: tereny powierzchniowej eksploatacji kruszyw;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
   a. prowadzenie działalności związanej z eksploatacją kruszyw;
   b. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
   c. przyjęcie kierunku rekultywacji zgodnego z określonym w dokumentacji geologicznej;
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto: wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki rolnej;
4. Zasady i standardy urządzania terenów:
   a. obowiązuje zakaz lokalizacji stałych obiektów budowlanych;
   b. na podstawie przepisów szczególnych, po przeprowadzeniu badań geologicznych dla planowanej inwestycji należy określić granice terenu i obszaru górniczego.

11)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Garwół) symbolem RR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: ośrodki obsługi i produkcji rybackiej;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą uznaje się:
   a. lokalizację stawów hodowlanych,
   b. lokalizację niezbędnych obiektów i urządzeń pomocniczych;
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
   b. lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową.

12)
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Garwół, nr 4 – wieś Sławowice) symbolem ZC 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: cmentarze;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: zachowanie cmentarza historycznego; 
3. Zasady i standardy urządzania terenu: zakazuje się wprowadzania wszelkiej zabudowy.

13)
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Garwół) symbolem ZC 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: cmentarze;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację cmentarza;
3. Zasady i standardy urządzania terenu: zakazuje się lokalizacji budynków.

14)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr: 1 – wieś Garwół, nr 3 – wieś Miłcz, nr 4 – wieś Sławowice) symbolem ZP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: zieleń parkowa;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
   a. zachowanie istniejącego parku;
   b. zachowanie w miejscowości Miłcz istniejącej zabudowy pałacowej o charakterze reprezentacyjnym; 
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację obiektów małej architektury, urządzeń sportu i rekreacji oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

15)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki nr: 2 – Mikorzyce, nr 4 - Sławowice) symbolem ZN, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: zieleń nieurządzona na gruntach rolnych;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów budowlanych; 
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. prowadzenie lokalizację bezkubaturowych urządzeń sportu i rekreacji,
   b. lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
   c. przekształcenie w zieleń urządzoną – park wiejski.

16)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej, obiektów hodowlanych oraz innych obiektów związanych z produkcją rolniczą; 
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych,
   b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
   c. lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków.

17)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych
   z produkcją rolniczą z wykluczeniem zabudowy zagrodowej; 
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację obiektów hodowlanych,
   b. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej,
   c. lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
   d. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych,
   e. lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków.

18)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 3, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych
   z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz służących przetwórstwu rolno-spożywczemu; 
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację zabudowy zagrodowej;
   b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych,
   c. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
   d. lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków,
   e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
4. Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. ewentualna zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
   b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35º - 45º), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,
   c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu.

19)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP/RL, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne wskazane do zalesienia;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: prowadzenie gospodarki leśnej;
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. wykorzystywanie terenów do celów związanych z produkcją rolniczą do czasu zalesienia terenu,
   b. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
   c. lokalizację urządzeń melioracyjnych oraz budowli związanych z ochroną przeciwpowodziową;
4. Zasady i standardy urządzania terenów:
   a. obowiązuje zakaz lokalizacji jakichkolwiek stałych i tymczasowych obiektów budowlanych
   z wyjątkiem obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej,
   b. zalesianie obszarów położonych w obrębie stanowisk archeologicznych wymaga zachowania ustaleń określonych w §10 ust. 6 pkt 3 i 4.

20)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RL, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Wiodąca funkcja terenu: lasy i grunty leśne;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
   a. wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej,
   b. lokalizację obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej,
   c. lokalizację sieci infrastruktury technicznej;
3. Zasady i standardy urządzania terenów: zalesianie obszarów położonych w obrębie stanowisk archeologicznych wymaga zachowania ustaleń określonych w §10 ust. 6 pkt 3 i 4.

21)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś, Garwół, nr 2 – wieś Mikorzyce) symbolem WS, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte stojące;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
   a. wykorzystywanie do celów rekreacyjnych,
   b. urządzanie łowisk komercyjnych, stawów rybnych;
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   b. lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową,
   c. w przypadku wykorzystywania terenu do celów rekreacyjnych należy zapewnić niezbędną ilość miejsc parkingowych.

§5

Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji

1)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Garwół) symbolem KS, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1. Funkcja wiodąca terenu: tereny urządzeń obsługi komunikacji drogowej – parking;
2. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację parkingu;
3. Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

2)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś Garwół, nr 2 – wieś Mikorzyce, nr 4 – wieś Sławowice) symbolem KZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1. Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga powiatowa kl. "Z" – zbiorcza (poza obszarami zainwestowanymi);
2. Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 20 m.

3)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś Garwół, nr 4 – wieś Sławowice) symbolem KZ 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1. Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna - ulica kl. "Z" – zbiorcza (w obszarach zainwestowanych);
2. Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 20 m,
   b. obowiązuje lokalizacja chodników obustronnych,
   c. obowiązuje lokalizacja oświetlenia ulicznego.

4)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś Garwół, nr 2 – wieś Mikorzyce, nr 3 – Miłcz) symbolem KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1. Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. "L"– lokalna (poza obszarami zainwestowanymi);
2. Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 15 m;
   b. we wsi Miłcz, na obszarze przebiegającym wzdłuż lasu, szerokość 12 m.

5)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 – wieś Mikorzyce, nr 3 – Miłcz) symbolem KL 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1. Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. "L" – lokalna (w obszarach zainwestowanych);
2. Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 12 m,
   b. obowiązuje lokalizacja co najmniej jednostronnego chodnika.

6)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś Garwół, nr 3 – wieś Miłcz, nr 4 – wieś Sławowice) symbolem KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1. Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. "D" dojazdowa (w obszarach zainwestowanymi);
2. Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 12 m.

7)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1. Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. "D" dojazdowa (w obszarach zainwestowanych);
2. Zasady i standardy urządzania terenów:
   a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 10 m,
   b. zaleca się lokalizację co najmniej jednostronnego chodnika.

8)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Garwół) symbolem KPJ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1. Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
2. Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 9 m.

9)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik: nr 1 – wieś Garwół, nr 2 - wieś Mikorzyce) symbolem KPJ 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1. Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
2. Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 8 m.

10)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś Garwół, nr 2 - wieś Mikorzyce) symbolem KPJ 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1. Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
2. Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 7 m.

11)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś Garwół, nr 2 – wieś Mikorzyce, nr 4 – wieś Sławowice) symbolem KPJ 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1. Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
2. Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 6 m.

12)
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 – wieś Mikorzyce, nr 3 – wieś Miłcz, nr 4 – wieś Sławowice) symbolem KPJ 5, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1. Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
2. Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 5 m.

§6

Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenów

Dla terenów objętych planem ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów, zgodny z dotychczasowym.

ROZDZIAŁ III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§7

1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje zaleca się uzbrojenie działek poprzedzające realizację zabudowy.
2. Zaleca się, aby sieci uzbrojenia podziemnego zostały zaprojektowane kompleksowo i przebiegały w liniach rozgraniczających terenów komunikacji drogowej.
3. Urządzenia techniczne, dla których nie przewidziano wydzielonych terenów, i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, mogą być realizowane w granicach terenów usług publicznych oraz w granicach w własności prywatnych za zgodą ich właścicieli.
4. Zaopatrzenie w wodę docelowo z wodociągu zbiorowego, do czasu realizacji wodociągu dopuszcza się dotychczasowy sposób zaopatrzenia z istniejących ujęć indywidualnych. Dla potrzeb związanych z aktywnością gospodarczą dopuszcza się nowe ujęcia indywidualne.
5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. W granicach obszaru objętego planem dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych.
6. Docelowo zaleca się skablowanie i przełożenie na tereny położone w liniach rozgraniczających komunikacji istniejących napowietrznych linii energetycznych, biegnących przez obszary zainwestowane.
7. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i inne paliwa proekologiczne.
8. Unieszkodliwienie odpadów stałych bytowych i poprodukcyjnych, poprzez gromadzenie odpadów w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko odpadów komunalnych.
9. Odprowadzenie wód opadowych do studni chłonnej, poprzez wykorzystanie istniejących rowów odwadniających lub rozprowadzenie drenażem na własnej działce.
10. Lokalizacja masztów telefonii bezprzewodowej dopuszczalna w granicach terenów RP z uwzględnieniem przepisów zawartych w §9 ust. 5.
11. Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

§8

Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków

1. Dla całego terenu w granicach opracowania docelowo przewiduje się system odprowadzenia ścieków do zbiorczej kanalizacji zakończonej oczyszczalnią ścieków.
2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do oczyszczalni ścieków.
3. Dopuszcza się indywidualne oraz grupowe, wysokosprawne oczyszczalnie ścieków.

ROZDZIAŁ IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA

§9

Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, ochrony gruntów rolnych i leśnych, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie

1. W granicach obszaru objętego planem wyklucza się możliwość wprowadzania do wód powierzchniowych oraz gleby nieoczyszczonych ścieków bytowych.
2. Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.
3. Powierzchnie narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być przed odprowadzeniem oczyszczone.
4. Rozwiązania techniczne i technologiczne w terenach U/P winny zapewniać nieprzekraczanie standardów emisyjnych poza granice terenów istniejących lub planowanych inwestycji.
5. Na całym obszarze objętym planem, z wyjątkiem terenów RP w odległości nie mniejszej niż 100m od granicy terenów MRN i MR, wyklucza się możliwość lokalizacji masztów telefonii bezprzewodowej.
6. Na rysunku planu oznaczono:
   1) granice złoża o udokumentowanych zasobach kruszywa naturalnego;
   2) granice zasięgu głównego zbiornika wód podziemnych GZWP Nr 303 – "Pradolina Barycz – Głogów";
   3) orientacyjne lokalizacje stanowisk zwierząt chronionych;
   4) orientacyjne lokalizacje stanowisk roślin chronionych;
   5) orientacyjne lokalizacje drzew pomnikowych.
   6) orientacyjne lokalizacje pomników przyrody;
7. Na obszarze występowania złoża o udokumentowanych zasobach kruszywa naturalnego wprowadza się zakaz lokalizacji wszelkiego zainwestowania mogącego trwale uniemożliwić eksploatację złoża.
8. W obrębie głównego zbiornika wód podziemnych (zbiornik czwartorzędowy, porowy, wymagający wysokiej – OWO i najwyższej – ONO ochrony) GZWP Nr 303 - "Pradolina Barycz-Głogów" (wieś Mikorzyce) obowiązują szczególne zasady ochrony środowiska związane z zapobieganiem zanieczyszczenia wód podziemnych i powierzchniowych.
9. Ustala się bezwzględną ochronę: stanowisk roślin i zwierząt chronionych, stanowisk drzew pomnikowych oraz pomników przyrody na obszarze ich występowania.

§10

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

1)
Ustala się strefy ochrony konserwatorskiej:

1. Strefę "A" ochrony konserwatorskiej – na obszarach wsi: Miłcz i Sławowice;
2. Strefę "B" ochrony konserwatorskiej – na obszarach wsi Garwół, Miłcz, Sławowice;
3. Strefę "OW" obserwacji archeologicznej – na obszarach wsi Garwół, Miłcz, Sławowice.

2)
W określonej na rysunku planu (załączniki: nr 3 wieś - Miłcz, nr 4 - we wsiach Sławowice) strefie "A" ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące ustalenia:

1. Poszczególne obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;
2. Należy dążyć do odtworzenia zniszczonych elementów zespołu. W niektórych przypadkach wskazane jest zaznaczenie śladów nieistniejących fragmentów historycznej kompozycji przestrzennej;
3. Należy usunąć obiekty dysharmonizujące lub pozostawić je do śmierci technicznej. Analogicznie należy postępować w stosunku do innych elementów zniekształcających założenie historyczne (np. błędnych nasadzeń zieleni);
4. Należy podtrzymać funkcje historycznie utrwalone oraz dostosować funkcje współczesne do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych obiektów, a funkcje uciążliwe i degradujące wyeliminować; 
5. Podziały nieruchomości, zmiany własnościowo-prawne należy konsultować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu;
6. Umieszczenia reklam lub innych tablic, niezwiązanych bezpośrednio z danym obiektem i stanowiących element obcy na tym obszarze, jest bezwzględnie zabronione;
7. Wszelkie zamierzenia i działania na obszarze tej strefy należy konsultować uzgadniać z DWKZ we Wrocławiu.

3)
W określonej na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś Garwół, nr 3 - wieś Miłcz, nr 4 – wieś Sławowice) strefie "B" ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące ustalenia:

1. Obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;
2. Nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nie może ona dominować nad zabudową historyczną. Wszelka działalność inwestycyjna musi uwzględniać istniejące już związki przestrzenne i planistyczne;
3. Elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych, winny być usunięte lub poddane odpowiedniej przebudowie. Dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej;
4. Należy przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, zarówno w przypadku przyrodniczych elementów krajobrazu, jak i w stosunku do historycznej struktury technicznej, instalacji wodnych, sieci komunikacyjnych, obiektów zabytkowych wpisanych do wykazu zabytków architektury i budownictwa oraz obiektów położonych na obszarze objętym strefą;
5. Należy preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;
6. Zaleca się nie umieszczenie reklam lub innych tablic, niezwiązanych bezpośrednio z danym obiektem.

4)
W określonej na rysunku planu strefie "OW" obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące ustalenia:

1. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w zakresie prac ziemnych;
2. Obowiązuje wymóg zapewnienia stałego inwestorskiego nadzoru archeologicznego podczas robót ziemnych wykonywanego przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora i za zezwoleniem konserwatorskim DWKZ na prace archeologiczne i wykopaliskowe. Szczegółowy tryb postępowania określi Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków na etapie uzgodnienia projektu.

5)
Na rysunku planu oznaczono lokalizację poniższych stanowisk archeologicznych:

1) we wsi Garwół

(Obszar 75-25 AZP):