| Urząd Miejski w Wołowie |
 |
|
 |
|||||||||||||||
 |
 |
|
 |
|
|
PRAWO LOKALNE > Uchwały Rady Miejskiej > V Kadencja (2007, Sesje V - XVI) > X Sesja - 2007.06.27 > Nr X / 72 / 07 UCHWAŁA NR X/72/07
RADY MIEJSKIEJ W WOŁOWIE
z dnia 27 czerwca 2007 r.
w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Wołowie przy ul. Kościuszki oraz terenów położonych w Piotroniowicach w gminie Wołów – MPZP STREFA PRZEMYSŁU - część „A”.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. nr 142 poz. 1591 ze zm.) i art. 20 ust. 1 oraz art.27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. nr 80, poz. 717 ze zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Miejskiej Nr VI/32/07 z dnia 28 lutego 2007r.w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Wołowie przy ulicy Kościuszkioraz terenów położonych w Piotroniowicach w gminie Wołów, po stwierdzeniu zgodności ustaleń zmiany planu z zapisem studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wołów (Uchwała Nr XX/266/00 Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 16 maja 2000 roku), uchwala się, co następuje:
ROZDZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Wołowie przy ul. Kościuszki oraz terenów położonych w Piotroniowicach w gminie Wołów – w części oznaczonej literą A na załączniku graficznym do uchwały Rady Miejskiej nr VI/32/07 z dnia 28 lutego 2007r. w sprawie sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Wołowie przy ul. Kościuszki oraz terenów położonych w Piotroniowicach w gminie Wołów – MPZP STREFA PRZEMYSŁU – zwaną dalej zmianą planu lub tylko MPZP STREFA PRZEMYSŁU – CZĘŚĆ „A”.
2. Zmiana planu obejmuje obszar działek 1, 2, 3 i 4 i część dz. Nr 5 AM 49, zawarty w granicach określonych na rysunku MPZP STREFA PRZEMYSŁU – CZĘŚĆ „A” stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2
Ustalenia zmiany planu – MPZP STREFA PRZEMYSŁU - część „A” wyrażone są w postaci:
1) niniejszej uchwały stanowiącej tekst zmiany planu;
2) rysunku zmiany planu w skali 1:2000 stanowiącego załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie: granic obszaru objętego zmianą planu, funkcji terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, nieprzekraczalnych linii zabudowy.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) zmianie planu – należy przez to rozumieć zmianę planu – MPZP STREFA PRZEMYSŁU - część „A”, o której mowa w § 1 uchwały;
2) rysunku zmiany planu – należy przez to rozumieć rysunek w skali 1:2000 stanowiący integralną część niniejszej uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć zewnętrzny obrys budynku;
5) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię pod budynkami;
6) obiektach pomocniczych – należy przez to rozumieć garaże, wiaty oraz budynki gospodarcze;
7) infrastrukturze towarzyszącej – należy przez to rozumieć niezbędne urządzenia budowlane, zieleń towarzyszącą i obiekty małej architektury.
ROZDZIAŁ II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW
§ 4
Przeznaczenie terenów, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami: 1P, 2P, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację zabudowy produkcyjnej, składowej i magazynowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą;
3) Za zgodne ze zmianą planu uznaje się ponadto:
a) lokalizację obiektów usługowych, z wyłączeniem usług: zdrowia i opieki społecznej, usług oświaty i wychowania, usług sakralnych,
b) lokalizację obiektów pomocniczych,
c) lokalizację dróg wewnętrznych,
d) lokalizację urządzeń reklamowych,
e) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym masztów telefonii komórkowej i łączności radiowej;
4) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) dla projektowanych budynków obowiązują określone na rysunku zmiany planu nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 8,0 m od linii rozgraniczających terenu KDG,
b) powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 80 % powierzchni działki,
c) powierzchnia biologicznie czynna powinna wynosić min. 10 % działki,
d) wysokość budynków, liczona od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu lub górnej krawędzi stropodachu, nie może przekroczyć: 15,0 m, dopuszcza się dominanty architektoniczne w postaci urządzeń i obiektów technologicznych i innych,
e) dachy budynków produkcyjnych oraz budynków pomocniczych dopuszcza się jako dwuspadowe, wielospadowe lub jednospadowe o kątach nachylenia od płaskich do 30°,
f) podział terenu na działki inwestycyjne zależny od zapotrzebowania inwestora, dopuszcza się wydzielenie terenów dla realizacji obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi jednego lub wielu inwestorów,
g) w granicach działki należy zapewnić odpowiednią ilość miejsc postojowych wynikającą z charakteru projektowanej działalności oraz z rzeczywistych potrzeb ustalonych na etapie sporządzenia projektu budowlanego – w ilości nie mniejszej niż 2 stanowiska postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej budynków usługowych oraz 1 stanowisko postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej budynków produkcyjnych.
2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 1KS, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: tereny urządzeń obsługi komunikacji drogowej - parking;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację parkingu wraz z infrastrukturą towarzyszącą;
3) Za zgodne ze zmianą planu uznaje się ponadto:
a) lokalizację budynku stróżówki,
b) lokalizację budynku zaplecza sanitarnego,
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) powierzchnia zabudowy pod projektowanymi budynkami nie może przekraczać 50 m2,
b) powierzchnia biologicznie czynna powinna wynosić min. 10 % działki,
c) wysokość budynków, liczona od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu lub górnej krawędzi stropodachu, nie może przekraczać: 6,0 m,
d) dachy budynków dopuszcza się jako dwuspadowe, wielospadowe lub jednospadowe o kątach nachylenia od płaskich do 30°.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami: 1T, 2T, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej wraz z infrastrukturą towarzyszącą;
3) Za zgodne ze zmianą planu uznaje się ponadto: lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
§ 5
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 1KDG, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: tereny publicznej komunikacji drogowej;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą uznaje się: lokalizację drogi kl. „G”- głównej – pas terenu przeznaczony na poszerzenie drogi;
3) Za zgodne ze zmianą planu uznaje się ponadto: lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających pasa poszerzenia ulicy w granicach terenu objętego zmianą planu – od 3,0 m do 5,0 m – zgodnie z rysunkiem zmiany planu,
b) dopuszcza się poszerzenie pasa terenu;
5) W pasie poszerzenia obowiązuje lokalizacja chodnika i ścieżki rowerowej.
2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 1KDL, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: tereny publicznej komunikacji drogowej;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą uznaje się: lokalizację drogi kl. „L”- lokalnej;
3) Za zgodne ze zmianą planu uznaje się ponadto: lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 15,0 m – zgodnie z rysunkiem zmiany planu;
b) w obrębie skrzyżowania z drogą klasy „G” obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach: 10,0 m x 10,0 m,
5) W granicach terenu obowiązuje lokalizacja chodnika i ścieżki rowerowej.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 1KDD, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: tereny publicznej komunikacji drogowej;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą uznaje się: lokalizację drogi kl. „D”- dojazdowej;
3) Za zgodne ze zmianą planu uznaje się ponadto: lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 8,0 m – zgodnie z rysunkiem zmiany planu (docelowa szerokość 12,0 – wraz z terenem położonym poza granicą opracowania);
b) w obrębie skrzyżowania z drogą klasy „L” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach: 5,0 m x 5,0 m,
5) W granicach terenu obowiązuje lokalizacja chodnika lub ścieżki pieszo-rowerowej.
4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 1KP, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: tereny komunikacji pieszo -rowerowej;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą uznaje się: lokalizację ciągu pieszo-rowerowego;
3) Za zgodne ze zmianą planu uznaje się ponadto:
a) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
b) dopuszczenie ruchu samochodowego na odcinku sąsiadującym z terenami 1T i 2T – dla potrzeb obsługi terenów obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość ciągu w liniach rozgraniczających 6,0 m – zgodnie z rysunkiem zmiany planu.
§ 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu
Obsługa komunikacyjna terenu 1P powinna odbywać się z dróg: 1KDL, 1KDD, dopuszcza się obsługę z drogi 1KDG za pozwoleniem i na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
§ 7
Terminy i sposoby tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów
Tereny, dla których zmiana planu ustala inne przeznaczenie niż funkcjonujące przed dniem wejścia
w życie niniejszej uchwały, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie ze zmianą planu. § 8
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania obszarów przestrzeni publicznych
W granicach obszaru objętego zmianą planu – MPZP STREFA PRZEMYSŁU – CZĘŚĆ A - nie występują obszary przestrzeni publicznej.
§ 9
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
W granicach obszaru objętego zmianą planu – MPZP STREFA PRZEMYSŁU – CZĘŚĆ A - nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.
ROZDZIAŁ III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§ 10
Zasady uzbrojenia terenów oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
1. Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów:
1) Zaopatrzenie budynków w wodę docelowo winno odbywać się z sieci wodociągowej;
2) Ustala się obowiązek docelowego odprowadzenia wszystkich ścieków komunalnych do komunalnej sieci kanalizacyjnej;
3) Ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków przemysłowych, w tym ścieków niebezpiecznych, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
4) W terenach inwestycyjnych wprowadza się obowiązek odprowadzania ścieków opadowych do kanalizacji deszczowej lub do rowu melioracyjnego, na warunkach określonych przez administratora cieku;
5) Dopuszcza się rozprowadzenie wód opadowych na działce własnej, w sposób nie powodujący zakłóceń stosunków wodnych na gruntach przyległych;
6) Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi winny być utwardzone i skanalizowane;
7) Ustala się obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych na terenie własnym inwestora;
8) Zaopatrzenie w gaz winno odbywać się z rozdzielczej sieci gazowej, zgodnie z warunkami określonymi przez zarządcę sieci;
9) Zaopatrzenie w energię elektryczną winno odbywać się z sieci energetycznej, zgodnie
z warunkami określonymi przez zarządcę sieci; 10) Ogrzewanie budynków paliwem o niskiej zawartości zanieczyszczeń (olej opałowy, energia elektryczna, gaz i inne uznane za ekologiczne);
11) Unieszkodliwienie odpadów stałych bytowych winno odbywać się poprzez gromadzenie
w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na wysypisko odpadów komunalnych; 12) Unieszkodliwienie odpadów poprodukcyjnych, w tym odpadów niebezpiecznych, winno odbywać się zgodnie z obowiązującymi przepisami.
2. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) Istniejące sieci infrastruktury technicznej położone w granicach obszaru objętego zmianą planu mogą być modernizowane przy uwzględnieniu istniejącego zagospodarowania;
2) Nowe sieci infrastruktury technicznej powinny być lokalizowane wzdłuż ciągów komunikacyjnych, w sposób zapewniający racjonalne zagospodarowanie i użytkowanie terenów zgodnie z ich przeznaczeniem określonym w zmianie planu oraz w sposób zapewniający dostęp do sieci w celu ich konserwacji i modernizacji;
3) Urządzenia przesyłowe infrastruktury technicznej, dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w sąsiednich terenach komunikacji, mogą być realizowane w liniach rozgraniczających terenu 1P.
ROZDZIAŁ IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 11
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego
1. W terenie 1P dopuszcza się inwestycje aktywności gospodarczej z dopuszczeniem rozwiązań technicznych i technologicznych, dla których obowiązują nieprzekraczalne standardy emisji określone przez obowiązujące prawo i normy środowiskowe.
2. Z uwagi na sąsiadujący z obszarem objętym zmianą planu kompleks leśny wyklucza się inwestycje mające negatywny wpływ na drzewostan.
3. Wyklucza się możliwość wprowadzania do wód powierzchniowych i gruntu nieoczyszczonych ścieków.
4. W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem
ds. melioracji). 5. Odprowadzenie wód opadowych do rowów melioracyjnych oraz wszelkie kolizje z urządzeniami wodno-melioracyjnymi, wymagają uzyskania zgody ich właścicieli.
§ 12
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
1. W granicach obszaru objętego zmianą planu – MPZP STREFA PRZEMYSŁU – CZĘŚĆ A - ustala się, wyznaczoną na rysunku zmiany planu, strefę ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego nr 899 - 43/42, osada późne średniowiecze.
2. W obrębie strefy ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, obowiązuje wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową poprzedzających wszelkie zamierzenia budowlane.
3. Z uwagi na możliwość dokonania odkryć stanowisk archeologicznych w trakcie realizacji inwestycji, na pozostałym obszarze objętym zmianą planu wprowadza się strefę ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych, w obrębie której obowiązują następujące ustalenia:
1) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z pracami ziemnymi należy uzgadniać
z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu w zakresie nadzoru archeologicznego; 2) Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, a dla robót niewymagających pozwolenia na budowę – przed realizacja inwestycji, to jest przed uzyskaniem zaświadczenia potwierdzającego akceptację przyjęcia zgłoszenia wykonywania robót budowlanych należy uzyskać pozwolenie konserwatorskie.
§ 13
Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych
W granicach obszaru objętego zmianą planu – MPZP STREFA PRZEMYSŁU – CZĘŚĆ A - nie występują tereny górnicze, obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.
ROZDZIAŁ V
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 14
Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartościnieruchomości, w wysokości 1%.
§ 15
Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) Załącznik graficzny nr 1 – rysunek zmiany planu – MPZP STREFA PRZEMYSŁU – CZĘŚĆ A – w skali 1:2000,
2) Załącznik nr 2 – Sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej ustalonych w zmianie planu,
3) Załącznik nr 3 – Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu zmiany planu.
§ 16
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Wołów.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
 |
 |