Urząd Miejski w Wołowie

UCHWAŁA Nr XXI / 151 / 2004

Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 30 czerwca 2004r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Krzydlina Wielka, Domaszków, Krzydlina Mała – MPZP GMINA WOŁÓW - STREFA VII.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717 ze zm.) oraz w nawiązaniu do Uchwały Nr XLVIII / 401 / 2001 Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 31.10.2001r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Krzydlina Wielka, Domaszków, Krzydlina Mała,

Rada Miejska w Wołowie uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE

§1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Krzydlina Wielka, Domaszków, Krzydlina Mała w gminie Wołów – zwany dalej w skrócie MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA VII, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów zostają wyrażone
w postaci:

1) rysunku planu w skali 1:5000, składającego się z:

a) załącznika graficznego nr 1 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA VII - wieś Domaszków, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granicy projektowanego parku krajobrazowego, granicy projektowanego rezerwatu przyrody, granicy strefy konserwatorskiej, lokalizacji stanowisk archeologicznych, granicy zalewu powodzi historycznej, lokalizacji stanowisk roślin i zwierząt chronionych oraz strefy bezpieczeństwa od linii energetycznej wysokiego napięcia;

b) załącznika graficznego nr 2 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA VII - wieś Krzydlina Mała, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granicy projektowanego rezerwatu przyrody, granicy parku krajobrazowego, granicy strefy ochronnej od cmentarza, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych, lokalizacji stanowisk roślin chronionych, zwierząt chronionych i drzew pomnikowych oraz strefy bezpieczeństwa od linii energetycznej wysokiego napięcia;

c) załącznika graficznego nr 3 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA VII - wieś, Krzydlina Wielka obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic istniejącego oraz projektowanego parku krajobrazowego, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych, granicy zalewu powodzi historycznej, stanowisk roślin chronionych, zwierząt chronionych i drzew pomnikowych oraz strefy bezpieczeństwa od linii energetycznej wysokiego napięcia;

2) zasad zagospodarowania terenów określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

3) zasad obsługi infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.

§2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA VII, o którym mowa w §1 uchwały;
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:5000, składający się z załączników graficznych: nr 1 – wieś Domaszków, nr 2 – wieś Krzydlina Mała, nr 3 – wieś Krzydlina Wielka (patrz §1 ust. 1) z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendach, stanowiący integralną część niniejszej uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;
4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię pod budynkami wraz ze wszystkimi powierzchniami utwardzonymi;
5) inwestycjach uciążliwych - należy przez to rozumieć inwestycje zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2001r. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.).

ROZDZIAŁ II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§3

Zasady ogólne

Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu następującymi symbolami identyfikacyjnymi:
1) MNR – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej,
2) MR – tereny zabudowy zagrodowej,
3) UWR – tereny usług wypoczynku i rekreacji,
4) USR – tereny usług sportu i rekreacji,
5) U – tereny usług publicznych,
6) UK – tereny usług kultury,
7) UZ – tereny usług zdrowia i opieki społecznej,
8) UI – tereny usług innych,
9) U/P – tereny aktywności gospodarczej z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,
10) P/U– tereny aktywności gospodarczej z dopuszczeniem inwestycji uciążliwych,
11) PRP – tereny ośrodków obsługi i produkcji rolniczej,
12) RR – tereny ośrodków obsługi i produkcji rybackiej,
13) WZ – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę,
14) EE – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną,
15) TW – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z ochroną przeciwpowodziową,
16) ZC – tereny cmentarzy,
17) ZP – tereny zieleni parkowej,
18) ZN – tereny zieleni nieurządzonej na gruntach rolnych,
19) RP – tereny gruntów rolnych,
20) RP/W – tereny gruntów rolnych w granicach polderów zalewowych,
21) RP/TW – tereny gruntów rolnych - rezerwa terenu przeznaczona pod lokalizację wałów przeciwpowodziowych,
22) RP/RL – tereny gruntów rolnych wskazanych do zalesienia,
23) RL – tereny lasów i gruntów leśnych,
24) RL/W – tereny lasów i gruntów leśnych w granicach polderów zalewowych,
25) RL/TW – tereny lasów i gruntów leśnych - rezerwa terenu przeznaczona pod lokalizację wałów przeciwpowodziowych,
26) WS – tereny wód otwartych stojących,
27) WP – tereny wód otwartych płynących,
28) KG, KZ, KL, KD, KPJ – tereny komunikacji drogowej.
W granicach planu obowiązują następujące ustalenia ogólne dotyczące zasad zagospodarowania terenów:

1) W celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich, przy ciekach wodnych i rowach melioracyjnych wprowadza się pasy wolne od zainwestowania o szerokości 3m (od górnej krawędzi rowu) po obu stronach cieków;

2) W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem ds. melioracji);

3) Obowiązuje strefa ochronna lasu w odległości 10m od ściany lasu, w granicach której wyklucza się lokalizację zabudowy;

4) Obowiązuje strefa ochronna od cmentarza w odległości 50m, w granicach której wyklucza się lokalizację nowych budynków mieszkalnych;

5) Obowiązuje strefa bezpieczeństwa od napowietrznej linii energetycznej wysokiego napięcia, w odległości 15m od osi linii, wolna od zabudowy, a także od dolesień;

6) Obowiązuje strefa bezpieczeństwa od napowietrznych linii energetycznych średniego napięcia, w odległości 5m od osi linii, wolna od zabudowy, a także od dolesień;

7) Obiekty budowlane na obszarze zalanym powodzią w 1997r. winny uwzględniać zagrożenie powodziowe;

8) Na etapie realizacji oraz modernizacji dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych, w szczególnie uzasadnionych przypadkach związanych z wystąpieniem przeszkód terenowych, za zgodą zarządcy drogi, dopuszcza się przesunięcie linii rozgraniczających terenów komunikacji drogowej maksymalnie o 5m, z zachowaniem szerokości w liniach rozgraniczających ustalonych w §5 niniejszej uchwały;

9) Szerokości dróg, ulic i ciągów pieszo – jezdnych w liniach rozgraniczających nie mogą być mniejsze niż wynika to z ustaleń planu oraz aktualnego podziału ewidencyjnego;

10) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów zainwestowanych obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) min. 14,0m od osi jezdni ulic klasy "Z" – zbiorczych,
b) min. 10,0m od osi jezdni ulic klasy "L" – lokalnych,
c) min. 9,0m od osi jezdni ulic klasy "D" – dojazdowych, ale nie mniejszej niż 4m od linii rozgraniczających tereny komunikacji;

11) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów nie zainwestowanych (otwartych) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) min. 23,5m od osi jezdni dróg klasy "G" – głównych i klasy "Z" – zbiorczych,
b) min. 18,5m od osi jezdni dróg klasy "L" – lokalnych i klasy "D" – dojazdowych;

12) Nie określone na rysunku planu dojazdy do pól, dojazdy gospodarcze oraz dojazdy do działek powstałych w wyniku podziału, stanowiące drogi wewnętrzne, mogą być przekształcone w komunikację publiczną.

13) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg i ulic towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;

14) W obrębie skrzyżowań dróg i ulic, obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach:
a) 10m x 10m – skrzyżowania z drogami i ulicami klasy "G" i "Z",
b) 5m x 5m – skrzyżowania z drogami i ulicami klasy "L" i "D";

15) Inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na terenie własnym;

16) Za zgodne z planem uznaje się zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);

17) Za zgodną z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo - jezdnych sieci uzbrojenia technicznego;

18) Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie (maksymalnie o 10,0m) linii rozgraniczającej pomiędzy terenami zainwestowania wsi (MNR i MR) a terenami upraw polowych (RP) wyłącznie w wyjątkowych wypadkach uzasadnionych koniecznością lokalizacji obiektu budowlanego, którego rozmiary uzasadniają taką potrzebę;

19) Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach;

20) Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oznaczają możliwość ich uściślenia na etapie realizacji inwestycji;

21) Za zgodne z planem uznaje się prowadzenie działalności w zakresie agroturystyki na terenach zabudowy związanych z działalnością rolniczą;

22) Za zgodne z planem uznaje się zalesienie gruntów rolnych oznaczonych na rysunku planu symb. RP;

23) Za zgodne z planem uznaje się przeznaczenie gruntów rolnych (z wykluczeniem terenów RP/W) dla celów związanych z prowadzeniem produkcji rybackiej;

24) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację lądowisk dla śmigłowców w terenach gruntów rolnych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

§4

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu

Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MNR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
b. lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych (o obsadzie powyżej 40 DJP);

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. utrzymanie istniejącej zabudowy wielorodzinnej,
b. lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, do dwóch mieszkań w jednym budynku,
c. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
d. lokalizację usług nieuciążliwych,
e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35o - 45o), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,
c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
d. wyklucza się rozbudowę istniejących budynków wielorodzinnych;

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej powstałej na skutek podziału = min. 900 m2.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa zagrodowa;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych (o obsadzie powyżej 40 DJP);

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35o - 45o), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,
c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1- wieś Domaszków, nr 2 - wieś Krzydlina Mała) symbolem UWR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi wypoczynku i rekreacji;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację obiektów usług turystycznych: kampingu i pola biwakowego,
b. lokalizację obiektów i urządzeń rekreacji;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację obiektów i urządzeń sportu;
b. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość domków kampingowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 6m,
b. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 20% powierzchni działki.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 - wieś Domaszków, nr 3 - wieś Krzydlina Wielka) symbolem USR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację ogólnodostępnych obiektów i urządzeń sportu i rekreacji;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. urządzenie pola biwakowego,
b. lokalizację urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 - wieś Domaszków) symbolem U, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi publiczne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów związanych z usługami: oświaty, wychowania, zdrowia, kultury, administracji, łączności i innych usług publicznych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Krzydlina Mała, nr 3 - wieś Krzydlina Wielka) symbolem UK 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów sakralnych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Krzydlina Mała) symbolem UK 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów klasztornych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. gabaryty i charakter zabudowy nawiązujące do zabudowy historycznej wsi w uzgodnieniu
z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
b. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 - wieś Domaszków, nr 2 – wieś Krzydlina Mała) symbolem UK 3, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usługowych o charakterze kulturowym np. : świetlicy, biblioteki itp;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację innych obiektów usług publicznych,
b. lokalizację usług gastronomii,
c. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. wysokość budynków maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10m;
b. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Krzydlina Mała) symbolem UZ, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi zdrowia i opieki społecznej;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usługowych związanych z usługami zdrowia i opieki społecznej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację innych obiektów usług publicznych;
b. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Krzydlina Mała, nr 3 - wieś Krzydlina Wielka) symbolem UI, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi inne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację remizy straży pożarnej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację innych obiektów usług publicznych;
b. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem otaczającego krajobrazu.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem U/P, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: aktywność gospodarcza z wykluczeniem inwestycji uciążliwych;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację obiektów produkcyjnych z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,
b. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
c. lokalizację towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,
d. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10 m;
b. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Krzydlina Mała, nr 3 - wieś Krzydlina Wielka) symbolem P/U, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: aktywność gospodarcza z dopuszczeniem inwestycji uciążliwych;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze przemysłowym,
b. lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. obowiązuje zakaz lokalizacji towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,
b. wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10m,
c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 - wieś Domaszków, nr 3 - wieś Krzydlina Wielka) symbolem PRP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: ośrodki obsługi i produkcji rolniczej;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów produkcyjnych, usługowych i magazynowych służących produkcji rolnej i obsłudze gospodarki rolnej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;

4) Zasady i standardy urządzania terenu: wysokość obiektów maksymalnie 10 m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Krzydlina Mała) symbolem RR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: ośrodki obsługi i produkcji rybackiej;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację stawów hodowlanych,
b. lokalizację niezbędnych obiektów i urządzeń pomocniczych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
b. lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Krzydlina Mała) symbolem WZ, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w wodę;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą uznaje się:
a. modernizację i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę,
b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację innych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem EE, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizacją nowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1 - wieś Domaszków) symbolem TW, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z ochroną przeciwpowodziową (wały przeciwpowodziowe);

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. modernizację i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych urządzeń ochrony przeciwpowodziowej i budowli hydrotechnicznych a także prowadzenie robót związanych z konserwacją ww. urządzeń i budowli,
b. lokalizację tymczasowych obiektów i urządzeń niezbędnych do wykonywania zadań z zakresu ochrony przeciwpowodziowej oraz regulacji i utrzymania wód śródlądowych,
c. lokalizację w liniach rozgraniczających wałów niezbędnych urządzeń komunikacyjnych stanowiących kontynuację sąsiednich dróg,
d. przekraczanie terenu liniami sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych przez Zarządcę wałów oraz organ właściwy w sprawie ochrony przeciwpowodziowej.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Krzydlina Mała, nr 3 – wieś Krzydlina Wielka) symbolem ZC, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: cmentarze;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: utrzymanie istniejącego cmentarza;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację urządzeń sanitarnych;

4) Zasady i standardy urządzania terenu: architektura obiektów towarzyszących winna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 - wieś Domaszków, nr 2 – wieś Krzydlina Mała) symbolem ZP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń parkowa;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację parku;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację obiektów małej architektury, urządzeń sportu i rekreacji oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Krzydlina Mała, nr 3 - wieś Krzydlina Wielka) symbolem ZN, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń nieurządzona na gruntach rolnych;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niekubaturowych urządzeń sportu i rekreacji,
b. lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
c. przekształcenie w zieleń urządzoną – park wiejski.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej, obiektów hodowlanych oraz innych obiektów związanych z produkcją rolniczą;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych,
b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
c. lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem zabudowy zagrodowej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację obiektów hodowlanych,
b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych,
c. lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
d. lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 3, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych
z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz służących przetwórstwu rolno-spożywczemu;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację zabudowy zagrodowej,
b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych,
c. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
d. lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków,
e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. ewentualna zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35o - 45o), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,
c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1- wieś Domaszków) symbolem RP/W, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Wiodąca funkcja terenu: grunty rolne w granicach polderów zalewowych;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. rolnicze wykorzystywanie gruntów z wykluczeniem lokalizacji wszelkiej zabudowy,
b. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz do urządzeń infrastruktury technicznej,
c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, budowli hydrotechnicznych, urządzeń związanych z zaopatrzeniem w wodę oraz z ochroną przeciwpowodziową,
d. wykorzystanie terenu dla celów ochrony przed powodzią poprzez okresowe zalewanie (polder zalewowy);

3) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. rolnicze wykorzystywanie gruntów dopuszczalne w odległości nie mniejszej niż 3m od stopy wałów przeciwpowodziowych;
b. ze względu na położenie w granicach polderów zalewowych wyklucza się:
- zmianę ukształtowania powierzchni gruntów,
- sadzenie drzew i krzewów,
- składowania materiałów,
- wykonywania robót mogących utrudniać ochronę przeciwpowodziową
(nie dotyczy prac związanych z utrzymaniem i regulacją wód śródlądowych),
c. dla terenów znajdujących się w granicach strefy ochronnej wałów przeciwpowodziowych (50m od stopy wału) obowiązuje zakaz realizacji obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów i rowów.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1 - wieś Domaszków) symbolem RP/TW, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne – rezerwa terenu przeznaczona pod lokalizację wałów przeciwpowodziowych;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację urządzeń ochrony przeciwpowodziowej, w tym wałów przeciwpowodziowych,
b. wykorzystywanie terenu, do czasu realizacji polderu zalewowego, do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji wszelkich obiektów budowlanych nie związanych z ochroną przeciwpowodziowych;

3) Za zgodne z planem, uznaje się ponadto: lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń melioracyjnych po uzgodnieniu z organem właściwym d. s. ochrony przeciwpowodziowej.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP/RL, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne wskazane do zalesienia;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: prowadzenie gospodarki leśnej,

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. wykorzystywanie terenów do celów związanych z produkcją rolniczą do czasu zalesienia terenu,
b. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
c. lokalizację urządzeń melioracyjnych oraz budowli związanych z ochroną przeciwpowodziową;

4) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. zalesianie obszarów położonych w obrębie stanowisk archeologicznych wymaga zachowania ustaleń określonych w §10 ust. 6 pkt 3 i 4;
b. obowiązuje zakaz lokalizacji jakichkolwiek stałych i tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RL, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Wiodąca funkcja terenu: lasy i grunty leśne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej,
b. lokalizację obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej,
c. lokalizację sieci infrastruktury technicznej;

3) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. zalesianie obszarów położonych w obrębie stanowisk archeologicznych wymaga zachowania ustaleń określonych w §10 ust. 6 pkt 3 i 4;
b. dla terenów znajdujących się w granicach strefy ochronnej wałów przeciwpowodziowych (50m od stopy wału) obowiązuje zakaz realizacji obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów i rowów.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1- wieś Domaszków) symbolem RL/W, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Wiodąca funkcja terenu: lasy i grunty leśne w granicach polderów zalewowych;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej,
b. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, budowli hydrotechnicznych, urządzeń związanych z zaopatrzeniem w wodę oraz z ochroną przeciwpowodziową,
c. wykorzystanie terenu dla celów ochrony przed powodzią poprzez okresowe zalewanie;

3) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. za względu na położenie w granicach polderów zalewowych wyklucza się:
- zmianę ukształtowania powierzchni gruntów,
- składowania materiałów,
- wykonywania robót mogących utrudniać ochronę przeciwpowodziową
(nie dotyczy prac związanych z utrzymaniem i regulacją wód śródlądowych),
b. dla terenów znajdujących się w granicach strefy ochronnej wałów przeciwpowodziowych (50m od stopy wału) obowiązuje zakaz realizacji obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów i rowów.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1 - wieś Domaszków) symbolem RL/TW, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: lasy i grunty leśne – rezerwa terenu przeznaczona pod lokalizację wałów przeciwpowodziowych;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej z wykluczeniem lokalizacji wszelkich obiektów.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1 - wieś Domaszków) symbolem WS, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte stojące;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie terenu do celów rekreacyjnych,
b. urządzanie łowisk komercyjnych, stawów rybnych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową,
b. w przypadku wykorzystywania terenu do celów rekreacyjnych należy zapewnić niezbędną ilość miejsc parkingowych.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1- wieś Domaszków) symbolem WP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte płynące;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. przekraczania cieków sieciami infrastruktury technicznej oraz drogowej,
b. lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową.

§5

Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji

Wyznacza się teren oznaczonyna rysunku planu (załącznik nr: 2 - wieś Krzydlina Mała) symbolem KG, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – planowany odcinek drogi kl. "G" – głównej (po nieczynnym torze kolejowym);

2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 30m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. "Z" – zbiorcza (poza obszarami zainwestowanymi);

2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 20m,
b. we wsi Domaszków, na odcinkach przebiegającym przez obszary leśne oraz bezpośrednio przylegających do lasu (kierunek Domaszków – Gliniany), obowiązuje obustronne przewężenie drogi z zachowaniem szerokości drogi w liniach rozgraniczających = 18m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KZ 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. "Z" – zbiorcza (w obszarach zainwestowanych);

2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 20m,
b. obowiązuje lokalizacja chodników obustronnych,
c. obowiązuje lokalizacja oświetlenia ulicznego.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. "L" – lokalna (poza obszarami zainwestowanymi);
2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 15m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Krzydlina Mała, nr 3 – wieś Krzydlina Wielka) symbolem KL 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. "L" – lokalna (w obszarach zainwestowanych);

2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 12m,
b. zaleca się lokalizację co najmniej jednostronnego chodnika.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 - wieś Krzydlina Mała, nr 3 – wieś Krzydlina Wielka) symbolem KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. "D" dojazdowa (poza obszarami zainwestowanymi);

2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 12m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. "D" dojazdowa (w obszarach zainwestowanych);

2) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 10m,
b. zaleca się lokalizację co najmniej jednostronnego chodnika.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;

2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 8m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;

2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 7m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;

2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 6m.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 - wieś Krzydlina Mała) symbolem KPJ 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny.

2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 5m.
Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 3 – wieś Krzydlina Wielka) symbolem KPJ 5, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny.

2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość i kształt ciągu nieregularny - zgodny z rysunkiem planu.

§6

Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenów

Dla terenów objętych planem ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów, zgodny z dotychczasowym.

ROZDZIAŁ III

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§7

W terenach przeznaczonych pod inwestycje zaleca się uzbrojenie działek poprzedzające realizację zabudowy.
Zaleca się, aby sieci uzbrojenia podziemnego zostały zaprojektowane kompleksowo i przebiegały w liniach rozgraniczających terenów komunikacji drogowej, po uzyskaniu zgody zarządzającego drogą.
Urządzenia techniczne, dla których nie przewidziano wydzielonych terenów, i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, mogą być realizowane w granicach terenów usług publicznych oraz w granicach własności prywatnych za zgodą ich właścicieli.
Zaopatrzenie w wodę z wodociągu zbiorowego, do czasu realizacji wodociągu dopuszcza się zaopatrzenie z ujęć indywidualnych. Dla potrzeb związanych z aktywnością gospodarczą dopuszcza się nowe ujęcia indywidualne.
Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. W granicach obszaru objętego planem dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych.
Docelowo zaleca się skablowanie i przełożenie na tereny położone w liniach rozgraniczających komunikacji istniejących napowietrznych linii energetycznych, biegnących przez obszary zainwestowane.
Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.
Unieszkodliwienie odpadów stałych bytowych i poprodukcyjnych, poprzez gromadzenie odpadów w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko odpadów komunalnych.
Odprowadzenie wód opadowych do studni chłonnej, poprzez wykorzystanie istniejących rowów odwadniających lub rozprowadzenie drenażem na własnej działce.
10. Lokalizacja masztów telefonii bezprzewodowej dopuszczalna w granicach terenów RP 2 z uwzględnieniem przepisów zawartych w §9 ust. 5.
11. Dopuszcza się uzbrojenie terenów przez inwestorów we własnym zakresie.

§8

Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych
lub grupowych oczyszczania ścieków

Dla całego obszaru w granicach opracowania docelowo przewiduje się system odprowadzenia ścieków do zbiorczej kanalizacji zakończonej oczyszczalnią ścieków.
Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do oczyszczalni ścieków.
Dopuszcza się indywidualne oraz grupowe, wysokosprawne oczyszczalnie ścieków.

ROZDZIAŁ IV

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA

§9

Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, ochrony gruntów rolnych i leśnych, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie

W granicach obszaru objętego planem wyklucza się możliwość wprowadzania do wód powierzchniowych oraz gleby nieoczyszczonych ścieków bytowych.
Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.
Powierzchnie narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być przed odprowadzeniem oczyszczone.
Rozwiązania techniczne i technologiczne w terenach U/P i P/U winny zapewniać nieprzekraczanie standardów emisyjnych poza granice terenów istniejących lub planowanych inwestycji.
Na całym obszarze objętym planem, z wyjątkiem terenów RP 2 w odległości nie mniejszej niż 100m od granicy terenów MRN i MR, wyklucza się możliwość lokalizacji masztów telefonii bezprzewodowej.
Na rysunku planu oznaczono:

1) granice parku krajobrazowego "Dolina Jezierzycy", utworzonego Rozporządzeniem Nr 11 Wojewody Wrocławskiego z dnia 12 sierpnia 1994r. (Dz. Urz. Woj. Wrocł. Nr 10, poz. 51),
2) granice projektowanego parku krajobrazowego "Dolina Odry",
3) granice projektowanego rezerwatu przyrody "Krzydlińskie Łąki",
4) granice projektowanego rezerwatu przyrody "Tarchalickie Grądy",
5) orientacyjne lokalizacje stanowisk roślin chronionych,
6) orientacyjne lokalizacje stanowisk zwierząt chronionych,
7) orientacyjne lokalizacje drzew pomnikowych,
8) granice zalewu powodzi z roku 1997.
Na obszarze Parku Krajobrazowego "Dolina Jezierzycy" obowiązują zasady określone w Rozporządzeniu, o którym mowa w ust. 6 pkt. 1.
Na obszarze projektowanego parku krajobrazowego "Dolina Odry", do czasu jego utworzenia obowiązuje:

1) prowadzenie gospodarki leśnej w sposób podporządkowany ochronie środowiska,
2) harmonizowanie budownictwa z otoczeniem przyrodniczym,
3) szczególna dbałość o zabytki kultury materialnej,
4) zakaz lokalizacji nowych zakładów przemysłowych,
5) zakaz realizacji nowych dróg poza wyznaczonymi w niniejszym planie,
6) zakaz lokalizacji ośrodków hodowlanych na skalę przemysłową oraz wszelkich ośrodków gospodarki hodowlanej posługujących się metodą bezściółkową,
7) zakaz lokalizacji składowisk i wylewisk odpadów,
8) zakaz utrzymywania otwartych kanałów ściekowych,
9) zakaz lokalizacji ośrodków wypoczynkowych i indywidualnych domków letniskowych poza granicami jednostek osadniczych,
10) zakaz niszczenia lub uszkadzania zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych.
Po utworzeniu parku krajobrazowego "Dolina Odry" obowiązywać będą zasady określone w rozporządzeniu wojewody.
Na obszarze projektowanych rezerwatów przyrody "Krzydlińskie Łąki" i "Tarchalickie Grądy", do czasu ich utworzenia obowiązuje:

1) prowadzenie gospodarki leśnej w sposób podporządkowany całkowicie ochronie środowiska,
2) zakaz lokalizacji jakichkolwiek stałych i tymczasowych obiektów budowlanych,
3) zakaz lokalizacji składowisk i wylewisk odpadów,
4) zakaz utrzymywania otwartych kanałów ściekowych,
5) zakaz niszczenia lub uszkadzania zadrzewień i zakrzaczeń przydrożnych.
Po utworzeniu rezerwatów przyrody obowiązywać będą zasady określone w rozporządzeniu wojewody.
Ustala się bezwzględną ochronę: stanowisk roślin chronionych, stanowisk zwierząt chronionych oraz drzew pomnikowych na obszarze ich występowania.
Na obszarach znajdujących się w obrębie zalewu powodzią w 1997r. (granica zasięgu zgodnie z rysunkiem planu), realizacja inwestycji powinna uwzględniać zagrożenie powodziowe.

§10

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

Ustala się strefy ochrony konserwatorskiej:

1) Strefę "A" ochrony konserwatorskiej - na obszarach wsi: Krzydlina Mała i Krzydlina Wielka;
2) Strefę "B" ochrony konserwatorskiej - na obszarach wsi: Krzydlina Mała i Krzydlina Wielka;
3) Strefę "OW" obserwacji archeologicznej - na obszarach wsi: Domaszków, Krzydlina Mała i Krzydlina Wielka.
W określonej na rysunku planu, we wsiach: Krzydlina Wielka i Krzydlina Mała, strefie "A" ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące ustalenia:

1) Poszczególne obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;
2) Należy dążyć do odtworzenia zniszczonych elementów zespołu;
3) Należy dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryły oraz nawiązać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nowa zabudowa nie może dominować nad zabudową historyczną;
4) Należy podtrzymać funkcje historycznie utrwalone oraz dostosować funkcje współczesne do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych obiektów;
5) W przypadku inwestycji nowych należy preferować te z nich, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;
6) Podziały nieruchomości, zmiany własnościowo-prawne należy konsultować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu;
7) Umieszczanie reklam lub innych tablic, niezwiązanych bezpośrednio z danym obiektem i stanowiących element obcy na tym obszarze, jest bezwzględnie zabronione.
W określonej na rysunku planu, we wsiach Krzydlina Wielka i Krzydlina Mała, strefie "B" ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące ustalenia:

1) Obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;
2) Nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nie może ona dominować nad zabudową historyczną;
3) Należy przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, zarówno w przypadku przyrodniczych elementów krajobrazu, jak i w stosunku do historycznej struktury technicznej, instalacji wodnych, sieci komunikacyjnych, obiektów zabytkowych wpisanych do wykazu zabytków architektury i budownictwa oraz obiektów położonych na obszarze objętym strefą;
4) Należy preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu.
W określonej na rysunku planu strefie "OW" obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące ustalenia:

1) Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w zakresie prac ziemnych;
2) Obowiązuje wymóg zapewnienia stałego inwestorskiego nadzoru archeologicznego podczas robót ziemnych wykonywanego przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora i za zezwoleniem konserwatorskim Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prace archeologiczne i wykopaliskowe. Szczegółowy tryb postępowania określi Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków na etapie uzgodnienia projektu.
Na rysunku planu oznaczono lokalizację poniższych stanowisk archeologicznych:

1)
we wsi Domaszków:

(Obszar 75-23 AZP):
- nr 215 - stan. nr 14/20: - ślad osadnictwa; kultura łużycka.
W obrębie stanowisk archeologicznych znajdujących się na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia:

1) Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie zamierzenia inwestycyjne na obszarze stanowisk archeologicznych i w bezpośrednim ich sąsiedztwie należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, zaś ewentualne prace ziemne mogą być wykonywane jedynie po przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych za zezwoleniem konserwatorskim na prace archeologiczne
i wykopaliskowe Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
2) Inwestor finansuje ratownicze badania archeologiczne. Powyższe zezwolenie konserwatorskie należy uzyskać przed wydaniem pozwolenia na budowę;
3) Obszary stanowisk archeologicznych określonych na rysunku planu położonych na terenach gruntów leśnych (RL), gruntów rolnych (RP) oraz gruntów rolnych wskazanych do zalesienia (RP/RL) wyłącza się spod zalesienia;
4) Zalesianie obszarów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie stanowisk archeologicznych wymaga wcześniejszego uzgodnienia ich granic z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Dla pozostałego obszaru (nieobjętego strefą "OW" ochrony konserwatorskiej - obserwacji archeologicznej i bez rozpoznanych w ramach AZP stanowisk archeologicznych) obowiązują następujące ustalenia:

1) Inwestor zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-mio dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania inspekcji prowadzonych prac;
2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe;
3) W granicach projektowanego polderu zalewowego oraz rezerw terenów przeznaczonych pod lokalizację wałów przeciwpowodziowych (tereny o symbolach: RP/W, RP/TW, RL/W, RL/TW) ewentualne prace ziemne związane z pogłębianiem, budową wałów i innych urządzeń należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Na obszarze objętym planem występują zabytki architektury ujęte w formie wpisu obiektu do rejestru zabytków:

1) we wsi Domaszków: kościół filialny p. w. św. Marii Magdaleny, pocz. XVI, XIX w. Dec. RZ 1183 z dnia 10. 12. 1964r.;
2) we wsi Krzydlina Mała:
a) wieża kościoła p. w. św. Michała, ob. cmentarna, XV, XVII/XVIII w., Dec. RZ 1768 z 11. 07. 1966r.,
b) plebania, obok kościoła parafialnego, ok. 1700r., pocz. XX w., Dec. RZ 1769 z 11. 07. 1966r.;
3) we wsi Krzydlina Wielka: kościół filialny p. w. św. Marii Magdaleny, pocz. XVI, XIX w., Dec. RZ 1183 z 10. 12. 1964r.,
4) we wsi Krzydlina Mała:
b) stanowisko archeologiczne nr 151 – RZ 1256/691/Arch/1992, Dec. z 1992r.,
c) stanowisko archeologiczne nr 152 – RZ 1289/724/Arch/1993, Dec. z 1993r.
Wszelkie działania inwestycyjne dotyczące obiektów wpisanych do rejestru zabytków winny być prowadzone
w oparciu o wytyczne Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu, zgodnie z zatwierdzoną przez dokumentacją.
Na obszarze objętym planem występują obiekty wpisane do wykazu zabytków architektury i budownictwa. Wszelkie prace modernizacyjne związane z przebudową, rozbudową, nadbudową i remontem budynków, wpisanych do wykazu zabytków architektury i budownictwa należy prowadzić w porozumieniu z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu.

ROZDZIAŁ V
PRZEPISY KOŃCOWE

§11

Ustala się stawkę opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

§12

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy w Wołowie.

§13

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej w Wołowie
Alina Jeleń

Ilość odwiedzin: 2566
Nazwa dokumentu: UCHWAŁA Nr XXI / 151 / 2004
Skrócony opis: w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Krzydlina Wielka, Domaszków, Krzydlina Mała – MPZP GMINA WOŁÓW - STREFA VII.
Podmiot udostępniający: Burmistrz Miasta i Gminy Wołów
Osoba, która wytworzyła informację: Piotr Kaleta
Osoba, która odpowiada za treść: Biuro Rady Miejskiej
Osoba, która wprowadzała dane: Piotr Kaleta
Data wytworzenia informacji: 2004-08-06 15:11:10
Data udostępnienia informacji: 2004-08-06 15:11:10
Data ostatniej aktualizacji: 2004-08-20 12:48:03

Wersja do wydruku...

Rejestr zmian...